惠州市惠阳大亚湾房地产市场分析_部分(I)

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1、惠阳大亚湾房地产市场分析版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010-07惠阳大亚湾城市发展分析一：珠三角地区发展规划二：惠阳大亚湾城市发展分析珠三角地区发展规划中国经济增长最快的三个区域之一——环渤海、长江三角洲、珠江三角洲环渤海长三角珠三角珠三角地区包括香港、澳门及广东省部分地区(包括东莞、佛山、广州、惠州、江门、深圳、肇庆、中山、珠海9个城市)。——数据均来源于中国区域经济发展报告珠三角城市之间的竞争演化为城

2、市群之间的竞争，并形成两条发展主轴、三大都市圈珠三角城市之间的竞争正在演化为城市群之中部都市圈间的竞争，并要形成两条发展主轴、三大都市广州圈，呈网络状发展。东岸都市圈两条发展主轴：佛山东莞惠州广深（香港）发展轴；广珠（澳门）发展轴。三大都市圈：中山中部都市圈——以广州为中心，包括佛山、三水、花都等城市；深圳东岸都市圈——以深圳为中心，包括东莞、珠海江门惠州两大副中心；香港西岸都市圈西岸都市圈——中山、珠海、江门等发展的主轴珠三角城市群将联成一张网络，形成城镇规模结构，广州、深圳作为“领头羊”，东莞、惠州等作为区域中心城市在各自范围内发挥作用广州——

3、政治、经济、文化、商贸、中部都市圈信息中心、交通枢纽，华南地区的中广州心城市和全国的经济、文化中心城市东岸都市圈佛山之一；东莞惠州深圳——与香港功能互补，具有重中山要影响并对珠江东岸地区起较大辐射带动作用的现代化国际性城市。深圳佛山、珠海、东莞、惠州、中山、珠海江门香港江门、肇庆——区域性中心城市，在西岸都市圈发展的主轴各自区域范围内发挥带头作用。整个珠三角的城市群将联成一张网络，形成特大城市——大城市——中等城市——小城市（中心镇）及卫星城镇（其他城镇）的城镇规模结构。各大都市圈产业将遵循不同的思路有重点地进行发展中部都市圈——重点发展科技、

4、金融商贸、信息中部都市圈咨询与开发、周末度假相结合的旅游业等第三产广州业，同时发展以汽车制造、电子、机械、饮料及石东岸都市圈油化工为主的第二产业。佛山东莞惠州东岸都市圈——主要发展以对外商贸为主的第三产业，工业开发与研究相结合的科研事业及通讯器中山材、电子仪器、能源化工等工业。深圳特区和香深圳港，将实现功能互补和结构性对接，共同形成国际性金融、贸易、旅游城市，带动全区的第二、三产珠海江门香港业发展。西岸都市圈西岸都市圈——重点发展依托于港口运输的大工发展的主轴业，如能源、重化工、机械工业及高技术的医药微生物工程，国外和国内并重的旅游业和以物资转运为

5、主的港口贸易等第三产业。东岸城市圈三城市的关系——分工、转移、融合、升级珠三角东部发展战略思路:打造“港深穗惠”小三深圳角区域，并在城市间进行合理分工、差异化发展。以高新技术产业提和服务业为主供理管物从加强城市联系的方向上看，主要是加融流金等、强惠州与深圳、东莞的联系，承接两地的、生研发产发研承性、产业转移。、务接流服产服金物性业务融供产管在三个城市各自的定位上，深圳以高新提生转理等移技术产业和服务业为主，为东莞的制造业、惠州的基础工业提供物流、研发、金融管理等生产性服务；东莞继续保持世界制造电子、石化产业等分工协作，业基地的定位，与惠州进行电子

6、、石化产东莞部分制造业扩散惠州业等方面的分工协作，部分制造业向惠州以制造业为主电子制造业和扩散；惠州则积极承接深圳和东莞的产业承接产业转移石油化工产业为主转移，加快推动电子制造业的发展，大力发展石油化工工业。惠州是珠三角的地区性中心城市，而大亚湾已经成为广东省适度重型化发展的重要石化基地。惠州——地区性中心城《珠三角洲城镇群协调发展规划》大亚湾——广东省适度重型化发展的重要石化基地惠阳香港和黄集团加盟惠州港大亚湾中海壳牌项目投产中海油惠州炼油项目东岸城市圈深莞惠一体化：珠江东岸经济发展新动力，联手打造东岸都市区，三市未来经济增长迈上新台阶，惠州面临

7、发展新机遇深莞惠三地的GDP占全省GDP34.2%，进出口总额占全省64.4%。三地经济的共同特点是经济开放、加工贸易发达，2009年，深莞惠三地出口量2343亿美元，占广东全省出口量的65.3%，占了全国出口总量的16.5%，占全球出口总量0.5%。三市将建立“工业规划、商贸流通、产业转移、招商引资、产业升级”等多个专题对口合作机制，共同打造世界一流电子信息产业基地；具有世界先进水平的特大型石油化工基地；全国领先的高端服务业基地惠阳大亚湾城市发展分析大亚湾概况人口现状截止至2006年，大亚湾地区常住人口为13.6万人，其中户籍人口7.2万人，非户籍常

8、住人口6.4万人。规划人口控制规模至2020年，常住人口控制规模为80万人，设施人口65万人。