2008年7月惠州大亚湾房地产市场分析报告

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1、2008年7月版·大亚湾大亚湾房地产市场播报（7月刊第七期）目录一、7月份市场综述2二、大亚湾宏观政策和片区热点播报21.1惠州：“你好，惠州”万科正式亮相惠州21.2大亚湾：中海壳牌引来行业巨头，万科正式宣布开发大亚湾海岛31.3大亚湾：大量深圳高端置业客户流向大亚湾41.4大亚湾：欲建“现代滨海商都”..........................5三、土地市场61．大亚湾区域7月土地转让情况四、一手房市场61．7月重点在售楼盘供销数量72．7月重点将售楼盘基本情况及营销节点7五、客户分析10六、下月市场展望11342008年7月版·大

2、亚湾一、大亚湾7月市场综述综观整个7月份，大亚湾房地产市场成交量较之前几月有所下跌。一级土地市场只有6月份一副用地在挂牌转让，在6月并未成交，挂牌起始价均在750元/平米。土地市场面临新的调整，开发商拿地趋于谨慎。二级市场趋于平稳，无明显变化，重点楼盘均有走量。价格波动性不大，保持平稳，部分楼盘采取低折扣和特价房及各类活动来刺激市场，取得了一定的效果并引起深圳客户的关注。同时受市场存量和政策的影响，大亚湾新推楼盘普遍延期入市，下半年会有较大的新推楼盘入市，整个大亚湾房地产市场的竞争将更加白热化。二、大亚湾宏观政策和片区热点播报1.1惠州:“你好

3、，惠州”万科正式亮相惠州2008年7月25日，对惠州楼市而言，是个大事件的日子。今日18点整，万科惠州新品发布会暨万客会启动仪式在美丽的西湖之畔康帝国际酒店隆重召开，这也标志着万科新项目万科·金域华庭正式亮相惠州。342008年7月版·大亚湾  出席本次仪式的领导嘉宾有万科深圳区域常务副总经理肖楠、深圳总经理蒋春阳、以及万科惠州总经理杨津湘等，来自凤凰卫视的著名主持人陈晓楠主持了本场仪式。在康帝酒店中国厅超大的会议的现场，坐满了来自惠州地产界及政要人士，还有许多万客会的成员客户，现场人声鼎沸，热闹非凡，持续一个多小时的发布会也给到场的观众带来了

4、全新的视觉大餐。 发布会上，万科以一幕精彩绝伦的沙画艺术带来了万科对惠州的第一声候：“你好，惠州”。万科深圳区域常务副总肖楠、万科总工程师蒋春阳、万科杨津湘等人分别从万科的发展历程、万科的建筑、万客会等三个方面全方位展示了万科立体的形象和地位，也进一步现露出万科进驻惠州的信心和实力。 最后，在现场无数支荧光笔的点耀下，万科与现场的观众一起进行了万客会的启动环节，也宣布了万科正式进驻惠州这块山水宜人之城，并将在惠州掀起一阵万科热。万科惠州项目总占地15万多平米，一期占地约56000平米，一期为15层小高层产品，居家型85-180的二-四房，万科这

5、回选中惠州是看好了惠州江北区的发展前景，整个江北区做为惠州CBD的区域，前景不可限量，而且万科的地块规划属于江北的住宅中心区，未来的升值潜力是可预见的。1.2中海壳牌引来行业巨头，万科正式宣布开发大亚湾海岛中海壳牌项目落户大亚湾畔，搅热了整个大亚湾海域。深圳万科房地产公司看中了距大项目不远的风景优美的大辣甲海岛，正协商买下其40年的租赁权，拟投资10亿元进行旅游开发。目前大辣甲岛项目已进入最后审批阶段。 　　下半年可建成高标准酒店 　　如不出意外，这应是深圳企业在惠州买下的第二个海岛。1998年，几位深圳人曾花650万买下地处惠东巽寮湾的三角洲

6、岛，开创了全国之先河。 　　惠州市有大小海岛140个，其中136个是无居民海岛。这些海岛大都集中在大亚湾海域。大大小小的岛屿如散落的珍珠，美不胜收。大辣甲岛就是大亚湾第二大岛，距离澳头港和中海壳牌项目都仅有十海里左右，原称大六甲，取六岛相合之意，此处过往渔民多操潮汕话，因潮汕话中的“六”念成“辣”，于是习称为辣甲岛。 　　大辣甲岛面积达2.64平方公里，拥有多处天然沙滩浴场和许多珍稀海洋植物，是一个风景优美的生态岛。目前，深万科已对海岛进行了全面勘探和规划，拟分批分步骤对海岛进行全面开发。计划总投资10亿元，分5年推进。首期投资2亿元，将建设高

7、标准酒店及相关旅游设施，首期工程预计今年下半年就可建成。 　　冲着中海壳牌项目而来 342008年7月版·大亚湾　　大辣甲岛曾是军队驻防要地，后来成了惠阳渔业局下属的咸鱼收购、加工基地。1998年，惠阳、大亚湾旅游部门开始把大辣甲岛作为旅游点正式向游客开放。大辣甲岛也随之多次易手，由于其投入不足，旅游设施简陋，一直惨淡经营。　　大亚湾旅游局一位负责人认为，此次深万科入主大辣甲岛，预示着大辣甲岛发展的春天真正到来了。随着中海壳牌项目的落户，其周边的旅游业持续升温。深万科刚好在这个时候挟巨资切入大辣甲岛，实是明智之举。今年年底前，中海壳牌项目正式投

8、产。而深万科在岛上投资的高档酒店也可能随之建成。从这点上说，深万科就是冲着中海壳牌项目而来。 　　他分析说，深万科对大辣甲岛的经营模式，有可能与惠东三