惠州市惠阳大亚湾房地产市场分析_部分

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1、612010年下半年，大亚湾市场新增供应量约100万平米，下半年的供应量约1.25万套，上半年积货较多2010年下半年至2011年上半年竞争楼盘一览表（大亚湾）7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月一期余40多套：一房约45平米，二期700套：两房约80平米,三房85-120平米，中萃花城湾两房约83-89平米,三房119-137平米四房约130平米太阳湾530套：两房69-85平米，三房85-130平米蓝湾半岛580套：两房70-80平米，三房95-117平米深南大道东集中推售月份280套：一房40-50平米，两房70-80平米中兴佳苑577套：一房50平米,两房69-7

2、6平米,三房104-117平米为9-11月DADA的草地一期二批第6栋，约350套，一房51平米，二房75平米，三房90-97平米大爱城一期约806套，66-88㎡两房,90-125㎡三房翠堤尚园932套：两房76-90平米，三房120平米，复式152-164平米同期推出量约丽郡826套：两房64-79平米，三房89-99平米蓝湾星宸花园400套：一房43-50平米，两房71-83平米，三房103平米3950套新园华府一期约400套：65-82㎡两房,88-105㎡三房海湾首府250套：74—83㎡两房，120—130㎡三房，130—194㎡五房中联灿邦501套：一房47-52平米，两房6

3、8-70平米四洲蜜方一期400套：一房34-47平米，两房66-74平米，三房104平米枫丹白鹭一期约300套：40-45㎡一房，65-80㎡两房,88-110㎡三房2011年大亚湾高层中小户型预计主要推售楼盘列表区域项目占地面积总建筑面积容积率产品德洲城23万63万2.8高层龙光项目180万——2.8别墅/高层爱顿第三季221651039013.0别墅/高层珠江东岸23万70万3.0别墅／公寓翡翠山城项目45万117万2.5酒店/别墅/公寓太阳湾16万42万2.66别墅+洋房+高层西花城湾8万27万3.4高层区卓越项目50万120万2.3别墅/高层金汇园项目3.1万7.75万2.5高层熊

4、猫国际80万110万1.4多层/别墅/小高层响水河项目1.88平方公里————产品线丰富秋谷康城806252884212.79高层三远大爱城1500006300003.49高层永昶公寓527630000——高层（200多套40-100平方米一至三房单位）华彩项目10000600006.0高层昌宏地产7.5万————高层华联项目25万————高层联合地产16万————高层海亚项目103万————高层中金泓项目66155约24万4高层心怡人山居70578295707.73.5高层区DADA的草地6万24万3.5高层、小高层德洲中心城9.7万27万2.8高层、小高层金鹏地块1万3万3.0高层、小

5、高层中联置业16.3万54万3.2高层、小高层中联灿邦4.3万16万3.5高层、小高层在售项目大亚湾西区楼盘供应图筹备动工项目海湾首府建面约五月花城7.9万平米总建万㎡德洲城项目总建63万㎡花千树建面约2.1万平米龙光项目占地180万㎡菩提园建面约22万平米卓越项目占地约50万㎡翡翠山城项目建面约117万㎡东部项目占地约60万㎡仁和WE城建面约11万㎡珠江东岸太阳湾建面约40总建70万㎡万平米金汇园项目建面约秋谷康城7.6万平米总建28万㎡熊猫国际建面约千禧嘉园100万平米总建93289㎡花城湾建面约18万㎡爱顿第三季总建15万㎡中御海立方建面约4万㎡天顺俊园君汇上城建面约6万㎡总建15万

6、㎡九龙国际项目永昶公寓建面约3万㎡10至11年，西区供应主要以在售项目的后续开发为主，供应量总体较大在售项目64大亚湾中心区区楼盘供应图筹备动工项目熊猫猴仔湾占地22万㎡金鸿项目总建面23.95万国圣项目总建面20光耀地块占地６万万德洲中心城总建面20多万东方新天地大厦建面约6万平米国香金湾雅苑建面约5.7万平米德州地块占地9.7万中兴佳苑总建面64673平米天喜东方总建面60246平米新天名城二期占地0.8万怡人山庄占地7万蓝湾半岛占地1万翠堤尚园总见面10.8万蓝湾半岛中联灿邦总建面247605平总建面90107平米米丽郡占地1.75万蓝湾星宸花园占地1万金鹏地块占地1万皇庭地块总建面

7、61万四洲蜜方滨海新城建面约22万平总建面85266平米米听涛雅苑合生滨海城总建面13.1万平米建面约22万平米10至11年，大量项目将集中入市，总面积近200万平米，竞争压力较大以下数据为截止到2010年6月的数据2010年下半年惠阳在售项目户型剩余公寓一房二房三房四房五房复式别墅小计货量项目——49.13-49.3179-8089.86-115.98————————金莎花园150——1812120——————————