惠州土地市场分析

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1、惠州土地市场分析一、惠州近年來土地市场发展情况：惠州是珠三角土地储备资源最丰富的城市，在深圳、东莞等地可供利用的土地越来越紧缺的时候，惠州还有人量的闲査用地。在新一轮房•地产开发大潮中，沉睡的土地成为了市场的宠儿。它是各级地方政府财政收入的重要来源，也是房地产开发商的聚宝盘和命根子。由于国家不断增加土地的交易成本，公开土地交易的透明度，拉紧了土地供应闸门的，因此惠州的土地交易异常活跃。据报道恵州市土地交易中心的数据：2005年，惠州挂牌出让的经营性用地冇42宗，总面积为295.19万平方米，总成交价为117258万元。其屮，成交总价最高的是GJB2005-2号地块，为3.8亿；成交单价最高的是

2、GXP2005-1号地块，为3086元/平方米。挂牌转让的土地有13宗,面积为16.68万平米,成交价为4124万元。具屮，成交总价最高的是GIIII2005-7号地块，为1298万元；成交单价最高的是GNA2005-4号地块，为930元/平方米，以上的土地交易都是国有土地的交易，尚无企业土地的转让交易。2006年，惠城区通过招拍挂进行交易的经营性用地共有54宗，血积达266.57万平方米。惠阳、大亚湾区域的土地交易量也急剧增长。碧桂园去年7刀拿下惠阳新桥190多万平方米的地，合生创展在人亚湾圈地2.26平方公里。惠东一块18力平方米的土地在2006年10刀拍出，挂牌价为6560万元，最终成交

3、价远远超过了挂牌价。07年春节Z前惠城又冇三块土地出让成功，总面积达到130多万平米，出让金为14个亿。由于历史的原因，惠州有很多的土地还是在私人的手上，私下的-•些土地交易也很活跃。2007年上半年全市共岀让转让土地31宗，土地而积282力•平方米，成交金额27.1亿元，其中大面积和高价土地主要集小在第一季度完成。第一季度共挂牌出讣土地13宗，土地使用面积为239.4万平方米，挂牌起始价为16.2亿元，成交价为23.3亿元，挂牌成交价比起始价增长了7.3亿元，增价幅度为44%。已经超出了06年全年的成交金额19亿多。据相关媒体公布，第二季度，惠州国土局拟公开出让市区范围内15宗住宅及商业用地

4、，土地规划总面积156.7万平方米，建筑总面积约309万平方米，其中住宅建筑面积约270万平方米，商业建筑面积约39万平方米。地块主要分布于文头岭、江北，仲恺及火车西站等四个片区，土地面积从1万平方米到20多万平方米不等。至6月末统计数据显示，笫二季度国有土地实际挂牌出让转让18宗，土地使川面积42.6万平方米，起始价3.27亿元，成交金额超过3.8亿元，增价幅度为16%。第二季度惠城国有土地实际挂牌出让转让一览表序号地块位置规划曲积52)计算指标面积(m2)土地用途容积率总建筑面积(m2)其中商业面积建筑密度惠州土地市场分析一、惠州近年來土地市场发展情况：惠州是珠三角土地储备资源最丰富的城市

5、，在深圳、东莞等地可供利用的土地越来越紧缺的时候，惠州还有人量的闲査用地。在新一轮房•地产开发大潮中，沉睡的土地成为了市场的宠儿。它是各级地方政府财政收入的重要来源，也是房地产开发商的聚宝盘和命根子。由于国家不断增加土地的交易成本，公开土地交易的透明度，拉紧了土地供应闸门的，因此惠州的土地交易异常活跃。据报道恵州市土地交易中心的数据：2005年，惠州挂牌出让的经营性用地冇42宗，总面积为295.19万平方米，总成交价为117258万元。其屮，成交总价最高的是GJB2005-2号地块，为3.8亿；成交单价最高的是GXP2005-1号地块，为3086元/平方米。挂牌转让的土地有13宗,面积为16.

6、68万平米,成交价为4124万元。具屮，成交总价最高的是GIIII2005-7号地块，为1298万元；成交单价最高的是GNA2005-4号地块，为930元/平方米，以上的土地交易都是国有土地的交易，尚无企业土地的转让交易。2006年，惠城区通过招拍挂进行交易的经营性用地共有54宗，血积达266.57万平方米。惠阳、大亚湾区域的土地交易量也急剧增长。碧桂园去年7刀拿下惠阳新桥190多万平方米的地，合生创展在人亚湾圈地2.26平方公里。惠东一块18力平方米的土地在2006年10刀拍出，挂牌价为6560万元，最终成交价远远超过了挂牌价。07年春节Z前惠城又冇三块土地出让成功，总面积达到130多万平米

7、，出让金为14个亿。由于历史的原因，惠州有很多的土地还是在私人的手上，私下的-•些土地交易也很活跃。2007年上半年全市共岀让转让土地31宗，土地而积282力•平方米，成交金额27.1亿元，其中大面积和高价土地主要集小在第一季度完成。第一季度共挂牌出讣土地13宗，土地使用面积为239.4万平方米，挂牌起始价为16.2亿元，成交价为23.3亿元，挂牌成交价比起始价增长了7.3亿元，增价幅度为44%。