惠州产权酒店市场分析报告.ppt

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1、金世界银座惠城区产权式酒店公寓分布图金銮产权式酒店金都国际产权式酒店玉兰酒店三环产权酒店丽湖华庭惠州市在售的产权酒店总供应量金世界银座:38M2~58M274466800M250%70年金銮酒店公寓:48M2~56M238426000M290%70年三环公寓酒店:48M2~58M211016900M222%58年金都国际:41M2~58M223222301M220%58年玉兰酒店:45M2~55M224010891M2还没有销售70年小城故事:52M256029867M255%70年丽湖华庭:40M2~50M2461600M2100%50年汇总：3444174359M240%项目名称面

2、积范围总套数总面积量2004-05年，惠州市在售的产权酒店大致总供应量为3444套左右，总的建筑面积约为174359平米。整体销售率达到40%,从以上数据可以看出,05年产权酒店总体的销售情况较为乐观。销售率产权年限惠州市主要产权酒店项目供应时间表6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月2005年4月5月6月7月8月9月10月11月2006年金銮产权酒店金世界银座玉兰酒店三环产权酒店金都国际酒店12月小城故事丽湖华庭目录惠州市产权式酒店的市场调研惠州市主要产权酒店项目房型热销面积20m2…..30m2…..40m2…..50m2…..60m2…..70m2…..80m2…..90

3、m2…..100m2…..110m2…..120m2金世界银座金銮产权酒店玉兰酒店三环产权酒店金都国际酒店小城故事丽湖华庭38m250m241m2热销户型从调研结果看，惠州市主要产权酒店项目房型热销面积集中在40-50㎡之间。52m250m250m245m2(项目还没开售从主力户型分析))50m240m250m2惠州产权酒店的装修配套分析装修配套情况金世界银座准五星级装修，设有超大型多功能康体中心.水疗馆.歌剧院娱乐城.超级市场.中.西餐厅.商务中心金銮产权酒店全四星酒店式高档装修，房间内配有29寸液晶电视，桑拿套间等玉兰酒店超四星酒店式高档装修，普通的酒店房间配套三环产权酒店超三星级

4、酒店式高档装修，普通的酒店房间配套金都国际酒店超四星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套小城故事普通酒店公寓式装修，普通的酒店房间配套丽湖华庭三星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套从调研结果看，惠州市主要产权酒店项目酒店的装修配套，基本上都在四星酒店式高档装修为主，从装修价格和经营档次上也比较合适。低于三星级酒店式高档装修的话，不利于酒店以后的经营，以及影响了投资回报。惠州产权酒店投资回报的对比分析玉兰酒店金世界银座金銮产权酒店三环产权酒店金都国际酒店投资金额首期回报率1年回报金额(税前)回本年限10万10万10万10万10万4万4万3万3万3万3%10%8%8%3000元32年10

5、000元10000元10年8000元6440元15年8000元8000元13年1年回报金额(税后)3000元小城故事13.5万4万8%9600元14年9600元10年10%10000元10000元从调研结果看，惠州市主要产权酒店项目的投资回报率都是8%，投资回报率年限在12年左右。金世界银座金銮产权酒店三环产权酒店金都国际酒店优势劣势1、所处地段酒店需求量较大2、投资门槛低3、项目娱乐配套齐全4、交通便利1、单价太高,投资风险大2、客户面相对较窄3、周边娱乐配套相对较少1、地段优势，处于人人乐、天虹聚集等商业中心区。2、投资回报高。3、金銮酒店的知名度，酒店管理公司经验丰富1、酒店式套

6、房，升值潜力不大。2、单价高、总价高1、所处地段未来酒店需求量较大2、投资门槛低3、户型规划较好4、交通便利5、酒店自身的娱乐配套1、项目定价偏高，价格策略不合理2、项目目前周边的商业氛围较差3、开发商自身缺乏酒店经营管理的经验4、现场包装不到位，推广不到位1、酒店自身的娱乐配套配套2、户型规划较好投资门槛低3、聘请专业的酒店管理公司进行经验管理1、所处地段酒店需求量较少2、户型面积过大,不利用酒店经营3、开发商缺乏酒店经营经验玉兰酒店1、惠州商圈核心地段2、生活配套完善3、投资门槛低1、业主人住酒店需交服务费2、开发商缺乏酒店经营经验小城故事1、价格2、配套3、专业的酒店经营管理4、

7、长期租给南海石化高级员工1、区域不成熟2、周边缺少生活配套3、业主没有酒店使用权惠州产权酒店优劣势分析服务类别玉兰酒店金世界银座金銮产权酒店三环产权酒店金都国际位置回报投资信心麦地商圈核心地段位置较偏演达商圈位置偏20年返租分红契约每年享有利润70%分红同时,更享有每月2000元的保底租金返租15年,每年8%的投资回报返租10年,每年8%的投资回报(不包含税)返租20年，客户可以选择2种投资回报，一种是酒店利润的7成分红，另一种发展商提供20年