横岗128工业区旧改项目营销思路建议

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1、横岗128工业区旧改项目营销思路建议横岗史上次大利好横岗128工业区紧邻3#地铁，东至埔厦路、南临深惠路、西接梧桐路、北以普安路为界，由牛始埔、埔厦、龙塘三个居民小组组成，紧邻振业城、中海大山地以东，尤其是紧靠振业城，128工业区与其之间仅仅隔着一座规划中的寄宿制中学。房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn得到最新权威消息，拆迁用地面积为16.15万㎡、建设用地面积为11.68万㎡、总建面48万㎡的横岗128工业区旧改项目即将上马，这可以视为自3#地铁以来的本片区的第二大利好。2005年12月26日，3#地铁开工暨深惠公路改扩建工程启动，预

2、计2009年底3#地铁建成通车。随着地铁的建成通车和深惠路的扩建，将全面提升交通沿线的土地价值，深惠路的改造规划也要求对道路两边旧村旧厂实施拆迁安置，进而促进沿线旧村和旧工业区的改造，为改变城市居住环境和改善城市面貌提供了巨大的契机。■片区第二大项目依据六约北地区法定图则，项目地划分为06-08、06-09、06-10、06-11、06-12、06-13、06-14、06-15等8个地块，并确定规划区的主要土地用途为：二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业性办公用地（R2＋C2）、商业用地+商业性办公用地+服务业用地（C1+C2+C3）和公共

3、交通用地（U21）。而本项目的建筑面积之大，也使其成为横岗的第二大项目，仅次于振业城。这两个项目加上中海大山地，这三个项目组成了一个罕见的大盘片区。城上城：“金链”上的明珠——横岗128工业区的明天(本报记者曹太定通讯员姚春晖)2005年9月13日    人们说，将要出现在世人面前的横贯龙岗东西的地铁三号线是一条金链。那么，不久也将出现的城上城就是镶嵌在这条金链上的璀璨明珠。    城上城，位于地铁三号线育马场站和塘坑站之间，紧邻深惠路。她的出现，将意味着布局乱、结构松散、建筑残旧、城市功能丧失、环境恶化、企业人居杂处的横岗128工业区的消失，

4、呈现在世人眼前的将是一处集商业、商务、居住、教育、文化、娱乐、休闲于一体的高品质形象和环境的新城区。    城上城，占地40万平方米，建筑总面积100余万平方米。这是一座高尚社区：多层情景洋房、阳光小高层、透天高层、商务公寓以及商业步行街区、开放式城市广场、幼儿园、小学、中学、会所；人性关怀的空间设计，自然、和谐；人和生态的相互融合的住宅规划，将聚集数以10万计的“高资、高知阶层”人群，造就一道蔚为壮观的城市人文风景。    城上城，得益于地铁、道路、轻轨三位一体的城市大交通四通八达：出南大门沿地铁三号线、深惠路，15分钟即可抵达深圳市中心；社

5、区周边的梧桐路、康乐路以及贯穿社区的埔厦路，北可直上水官高速。    城上城，根据社区容量进行教育容量配制，形成幼儿园、小学、中学教育链，拥有一所占地55000平方米的九年一贯制学校和50000平方米的寄宿制高中一所，为横岗人打造一个名副其实的“教育社区”。    城上城，不仅关心人们的居住空间，更在乎人们的生活质量。70000平方米的商业街区，陶吧、书吧、便利店、精品店、百货、超市、净菜市场、书报亭、鲜花店、发廊、干洗店、邮政储蓄、药店、宠物店……应有尽有，形成了具有文化特色的购物街市，为人们提供了集购物、休闲、娱乐为一体的公共空间。不仅如此

6、，商业产业更给原住居民们带来经商、就业的机会，给地方经济带来可观的税源。    城上城的开发商、深圳市麟恒投资发展有限公司“128工业区旧改项目”执行总监税桢告诉记者，横岗128工业区旧改项目已经深圳市发展和改革局批准立项，并被龙岗区确定为2005—2006年的重点旧改项目。早在2003年12月，深圳市麟恒投资发展有限公司就通过了龙岗区政府的严格资质审查，被指定为横岗128工业区旧改项目的开发单位。她说：“我们有幸在横岗128工业区旧改项目中承担城市化更新的操作者与实现者的角色，我们决心在龙岗区政府、横岗街道办的支持下，在相关职能部门的指导下，

7、与当地六约社区居委会、居民小组搞好合作，为横岗人打造一个规划合理、人文和谐、具有可持续发展的现代新社区——城上城！”深莞惠一体化驱动深惠路沿线多个旧工业区改造、转型沿线旧工业区抢搭顺风车本报记者张琨在横岗振业城小区东侧的一个闲置的旧工业区，不久将迎来它的第二个春天。记者从横岗街道了解到，位于深惠路北侧的１２８工业区改造历经６年，已经在本月上旬公示完毕，这一工业区改造也被房地产业内人士称之为横岗历史上继地铁３号线之后的第二大利好。深圳东部传统工业带在轨道交通建设和深莞惠一体化的驱动下，原有的经济模式正在悄然发生改变。沿线旧工业区曾历经兴衰１２８工

8、业区位于深惠路横岗段北侧，对面就是正在建设中的地铁３号线横岗车辆段，经过多年的拆迁，现在只剩下几栋还没有完全拆除的废旧厂房孤零零的屹立在深惠路边上，厂