城区旧改工程项目可行性建议书.doc

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1、1.建设单位概况12.项目建设的必要性和可行性12.1项目建议的必要性12.2项目建议的可行性23.项目建设拟选地址、占地而积、拆迁情况43.1项目建设拟选地址43.2项目建设占地nn积43.3项目拆迁情况44.项目拟建总规模、主耍建设内容、技术标准54.1项目拟建总规模54.2主要建设内容54.3项目技术标准55.项目进度安排设想76.项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源86.1项目总投资估算86.2族86.3项目资本釵其来源97.项目经济效益和社会效益初步估算97.1项目经济效益97.2项目社

2、会縊101.建设单位概况企业名称：XXXX房地产开发有限公司。单位地址：XX市XX区XX路X号XX商务大厦A座9-2o法人代表：XXXo注册资金：800万元人民币。企业性质：有限责任公司。经营范围：房地产综合开发；销售：五金交电，金属材料（不含稀贵金属），化工原料及产品（不含危化物品）,建筑材料，装饰材料，机电设备及产品（不含汽车），摩托车及配件。经营业绩：至公司2000年成立以来，耳前主耍开发的项目有XX市XX县XX工程、XX项冃等项冃。2.项目建设的必要性和可行性2.1项目建议的必要性2.1.1整合社会资

3、源服务社会，关注民生该项目的建设，有利于整合社会资源，服务社会，关注民生,改善居民住房条件，完善周边配套功能，符合健康时尚、人居和偕的生活休闲潮流。2.1.2该项目地处城区主耍干道XX一路XX段的南侧，扼XX半岛之咽喉，并可俯瞰X江，地理位置甚佳，地理环境优雅。距XXX和XX均不足两公里路程，交通便利，特别是耳前正在施工的XX路拓宽改造工程，为该地段带来了更大的生机，它与繁华的闹市区即相对对立，同时又有便利的交通联系，闹屮取静，是理想的栖息之地，而该地段却是XX目前基本尚未开发的处女地，环顾四周，暂无大型、高

4、档的“精品楼盘”，因此在该地段建造一幢集住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性江景楼盘是非常必要的。22项目建议的可行性2.2.1投资环境分析为响应国家XXXXXXXXXXXX的号召，支持XX市的建设，投资XXXX,寻求商机。XX作为XX开发龙头，地处XX和XXXXXX,为全国重要的工业基地，水、陆、空交通便利，人气旺盛，物流其畅。XX巨大的消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺的良好发展态势，投资环境较好，市场前景广阔，可占尽“天时与地利”。因而投资该项目，可蕴藏着巨大商机。222市场需求分析房地产市场现

5、状：自2008年以来，XX房地产市场发展口益趋于理性和成熟，尤其2009年以后，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX促进了房地产的发展。总体情况是：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房消费环境得到改善、房地产市场XXXX、购房者信心增强、金融信贷支持，整体呈现平稳发展态势。主要表现：一是商品房开发稳步回升；二是住房信贷和住房货币化进一步刺激了购房者，新的消费热点正在形成；三是房地产三级市场渐趋活跃。房地产市场需求及发展：随着经济的发展，居民生活水平的提高，客观上对房屋的需求量也越来越大。“人与

6、自然和谐统i发展”是城市房地产发展的必然趋势，重视环境建设，将成为今后房地产业发展的主流，消费者购房的实质是购“环境”，建设环境是置房投资的重要首选条件。223现场建设条件分析片区的路、水、电、气、通信等市政设施完善。2006年完成场地平整、施工道路、水电等五通一平工作,2007年底完成高切坡等环境工程。2.2.4分析结论本项目属房地产住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性开发项目。投资环境良好，市场需求量大，建设资金完全自筹,现场建设条件具备，建设XX市XX区XXX坡XX号旧改工程，符合国家相关产业政策，

7、既满足XX市打造X江沿岸一线城市风貌要求，迎合人们对回归口然的一种渴求，同时建设方也可从中获得较好的经济效益。因此，建设该项目是可行的。3・项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况3.1项目建设拟选地址3.1.1建设地址建设地址拟选在XX市XX区XX坡XX号，该场地北邻城区主要干道XX一路，并靠近XX公园；南面与XX集团（原XXXXX厂）接壤，并可俯瞰X江；西接XXX商城建筑群体。3.1.2场地特征由于场地高差较大，其高差达30余米，致使用地形成上、下两个平台。上平台北邻城区主要干道XX-路，南而为钢筋混凝土挡土

8、墙，东西地势随XX-路起坡，东西高差达5米左右；下平台北面为钢筋混凝土挡土墙，南面与XXXX厂接壤，交界处为低矮条石挡土墙，地势较为平坦。3.1.3场地现状2006年已完成场地平整、施工道路、水电等三通一平工作,2007年已完成环境工程。32项目建设占地面积该建设场地呈不规则长方形，东西长约85米，南北进深约60米，征地红线面积5450m2，其中：建设用地面积4350m2,退让XX路拓宽改造用地面积