顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告

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1、顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告653陈村旧改项目可行性研究调整报告世联地产股份有限公司2010.2谨呈:粤鸿基地产有限公司第一部分.项目初判——基于项目属性的基本判断项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进入性与昭示性强。项目区位本项目N陈村大道永宁街项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块辐射范围广，未来客户来源广。芳村禅城番禺顺德15.6公里12.6公里15.9><>9公里1<>9.1公里项目交通本项目佛陈路广珠公路陈村大道广珠西线文登路至顺德/中山/珠海至广州至中山/珠海/江门/顺德至广

2、州至佛山陈村大道：陈村镇区主干道，文登路、锦龙路、合成路均临近项目，交通便利；佛陈路：上佛山一环，至佛山至广州；广珠西线：至广州/中山/珠海；广珠公路：至广州/中山/珠海.项目临城市主干道、省道、国道，交通便利，20分钟车程内辐射北滘、禅桂、番禺、芳村等地，未来客户来源区域更广泛！项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。中国邮政锦龙纸类制品市场工商行政管理局陈村新区项目四至本项目N地块原貌地块内西面、南面现有大量旧民居，东面沿街商业，拆迁面积较大、拆迁成本费用较高。项目位于陈

3、村镇中心，配套成熟，居住氛围浓厚。12345678<>91011121314151617181<>920212223项目周边配套成熟，5-10分钟的生活圈内涵盖了学校、医院、市政公园、购物休闲等一切生活所需。本项目步行5分钟步行10分钟项目配套项目认知项目地块范围N西、南面临河涌旧民居地块内原有河涌镇中心旧民居地块区位：顺德区陈村镇陈村大道与安宁路交界处占地面积:55.8666<>95万平方米需拆迁用地面积：24.3<>92280万平方米需拆迁户数：157<>9户陈村镇中心百万平米旧改项目超大用地规模，虽容积率暂不确定，但项目整体规模预计百万平米。百万

4、平米镇区大盘[项目小结]规模●城央最大规模社区区位●陈村中心、广佛核心地段，地块辐射范围广规划●城市未来发展重点区域，发展空间大环境●片区居住环境成熟、纯粹资源●享受城市成熟配套交通●纵横交通双向拉动，便利度高属性界定：镇区/非极致资源型/超大规模项目第二部分.宏观市场前景——基于城市发展的视角寻找机遇受0<>9寒潮影响，10年上半年工程进度大幅减缓，产品供给大幅下降，佛山市2010年上半年供应面积为285.43万平方米，同比0<>9年上半年的425万平方米大幅下降32.84%，环比0<>9年下半年的443.<>97万平方米下降35.7%。10年上半年

5、市场呈现井喷式成交，市场迎来阳春，各月成交量逐步上升，形成供不应求的局面，成交面积为4<>95.68万平方米，消化率为173%。宏观市场：10年以来，佛山市场呈现回暖趋势，政策及供求效应开始显现，市场需求爆发，成交量出现井喷宏观市场：成交量放大推动价格上涨，目前佛山市场价格水平已超过07年高位从近年佛山成交走势看来，10年上半年的成交量是自07年以来成交量最大的一年，接近0<>9年全年的成交量，成交面积高达4<>95.68万平方米，同比0<>9年上半年的225.<>98万平方米上升11<>9%，环比0<>9年下半年的270.42万平方米上升83%。10

6、年上半年的成交均价为5485元/平方米，同比0<>9年上半年的6322元/㎡下降13.2%，环比0<>9年下半年的538<>9元/平方上升1.8%。从今年各月的成交状况看来，成交量自3月份以来，呈现井喷式的上涨，成交量同比大幅增长，市场呈现回暖态势，高企的成交量一直站到6月份，势头不减。成交价格亦跟随市场走势而发热，一路上涨，但整体价格依然低于0<>9年上半年的水平。5月份固定资产投资以及信贷增长依然保持较高的增速，其中固定资产投资增长超过38%，同时市场一直所担忧的信贷增速仍然不减，凸显了管理层为维持经济增长而继续保持资金平稳供应的意图。相比之下，出

7、口下降26%应是预期之内的情况，而虽然CPI、PPI双降，但降幅有所收窄，部分专家认为物价指数可能在未来“转正”。而一直为市场所关注的用电量5月同比下降0.6%，环比上涨0.6%，降幅明显收窄，也成为经济或企稳的一个重要指标。宏观政策初显成效；中国经济企稳向好，全球看好中国率先复苏，7月<>9日沪综指盘中创出3123点。温家宝：继续实施积极财政和宽松货币政策国务院总理温家宝在7月7日和<>9日的召开的经济形势座谈会上表示，必须坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划，并根据形势变化，丰富和完善政策，及时

8、发现和解决苗头性问题，进一步增强宏观政策的针对性、有效性和可持续性。*宏观政策初显成效：房地产