东莞旧改项目合作框架

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1、RQ东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD樟木头项目说明ZhangmutouprojectRQ东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD报告框架项目背景合作地块启动区选择项目分析定位策划投资分析合作方式RQ第一章项目背景区域位置情况樟木头又称“小香港”在珠江三角洲地区处于核心位置；全镇常驻人口3万，新莞人约13万，置业港人15万、流动人口60万；1小时商圈包括：东莞、广州、深圳、香港、惠州、中山等重要城市；拥有国内最大的塑胶生产

2、、加工、批发基地；拥有广东省最大的粮食批发基地。路网发达铁路:1条高速路：3条省道：2条交通便捷往深圳40分钟往香港1个半小时往周边镇10-20分钟往莞城30分钟往惠州30分钟樟木头位于东莞市东南部，与东莞市、深圳、惠州、周边镇区处于半小时生活圈内，与香港交通便捷，是珠三角东部黄金走廊区域交通情况RQ第二章合作地块RQ名称：“樟木头镇宝山工业区D-02地块三旧改造”项目；位置：东莞市樟木头镇樟深公路与笔架山路交汇处；用地现状：项目用地为89123.38平方米，建筑总面积为123003.36平方米，容积率为1.38，为宝山工业区厂房，用地性质为一类工业用地，城市规划为

3、商住用地；旧改计划：项目已经列入樟木头镇2011年“三旧”改造计划，计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。RQ名称：“樟木头镇火车站东片区”项目位置：南城区，火车站东侧片区；用地现状：项目占地92412.5平方米（138.6亩），建筑面积26.2万平方米（最终以单元规划批准数为准）；旧改计划：项目已经列入樟木头镇2010年“三旧”改造计划，计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元

4、规划报市规划部门批准的设计条件为准。RQ“东莞市樟木头镇旧火车站片区改造”项目位置：东至泰安路、西至华富广场、南至广深铁路、北至泰安路；用地现状：占地47587.6平方米，现有建筑面积22607.2平方米；旧改计划：项目已经列入樟木头镇2010年“三旧”改造计划。计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。RQ第三章启动区选择RQ合作启动项目：宝山工业区项目启动区的选择最大程度的缩短了开发周期；具有较好的昭示性和传递作用，树立项目品牌，重建土地价值；RQ项目现

5、状现状：社区工业园，已纳入东莞市2011年度三旧改造范围；土地获取方式：协议出让土地RQ项目分析项目1000米范围内RQ东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD项目定位策划RQ项目定位策划商业地产分析1、打造旅游城市，将旅游产业作为支柱产业。拥有4A风景区观音山，随着宝山国际生态人居文化城的建设，会有更快发展；2、项目周边无较集中的商业；3、极为便利的交通条件，对小香港到大深圳的转变快马加鞭；4、服务业标准高，港式购物、港式餐饮、港式服务、港货特色RQ项目定位策划规划情况：占地面积：89123.3

6、8平方米；建筑面积：22.3万平方米（其中：商业6万平方米、住宅16.3万平方米）；容积率：2.5建筑密度：40%；绿化率：30%RQ东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD项目投资测算RQ项目投资测算RQ项目投资测算RQ东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD合作方式根据双方公司现有情况确定各自股权占比；双方保持合作关系至少到办理完成国土使用证,双方共同参与，权责互担；所支出的费用包括工作费用及拆迁补偿费用，支付方式为：1、签

7、定合同后，支付项目工作费用（项目公司各项费用包括劳务费用、公关费用、相关合作公司各项费用等约6000万元）的2%约120万元；2、其他工作费用，以项目公司的名义进行支付；3、拆迁补偿费用根据项目进度进行支付；4、项目公司确保公司帐户不低于1000万元。RQ东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD谢谢！