中原深圳信义坂田第一工业区旧改项目发展战略报告

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1、信义·坂田第一工业区旧改项目发展战略报告2021/7/13Chapter1:项目定位体系项目物业发展建议项目条件分析商业部分规划项目营销推广建议市场竞争环境Chapter2:Chapter3:Chapter4:Chapter5:Chapter6:信义坂田旧改发展策略2chapter1市场竞争环境11.1>>片区发展背景1.2>>片区房地产市场1.3>>未来竞争市场1.4>>借鉴案例3区域界定：龙坂片区并非官方划定区域，而是地产人对于龙华和坂田片区这两个相近的，都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合

2、称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办。西起：羊台山南邻：南平快速，与福田接壤东至：清平高速北到：机荷高速福田布吉平湖观澜石岩西丽机荷高速龙华片区坂田片区南平快速清平高速羊台山1.1片区发展背景4龙华：是宝安区的东部重镇，目前龙华片区包括了龙华、民治、大浪三个街道办，按政府新规划又定义成5个组团，总面积92.69平方公里。组团片区划定标准面积（平方公里）官方定位大浪片区大浪工业园区及其配套的商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区10.9集先进工业、配套服务、生活居住于一体的综合片区二线扩展区新深

3、圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区17.08新的口岸经济区，兼有为福田中心区配套居住功能。龙华老城区龙华老城的先进工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区13.72商贸、酒店、金融、办公、教育培训等现代服务业和现代居住配套产业龙华商贸生活片区华的高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区11.55集商贸、居住、高新工业于一体的综合片区羊台山片区羊台山郊野公园和大脑壳山部分山体19.74羊台山郊野公园和基本农田保护区大浪片区龙华老城区龙华商贸生活区二线拓展区羊台山片区5坂田

4、：即龙岗区坂田街道办，据最新的深圳城市规划，又分为三个组团，总面积28.51平方公里，建成区面积17.75平方公里组团划分界定面积（平方公里）官方功能定位岗头片区高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区10.10集先进工业、配套居住于一体的综合片区雪象片区高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区9.80集商贸、居住、先进工业于一体的综合片区坂田片区高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区组成16.35集商贸、居住、物流业于一体的综合片区岗头片区雪象片区坂田片区6

5、片区发展背景：深圳市特区一体化先行示范区，高新技术研发产业园，国际化新市镇[坂田定位]2010年1月18日，龙岗区委提出打造华为科技城战略决策；11月3日，坂田片区被批准设定为深圳市特区一体化先行示范区。构建“科技坂田、人居坂田、文化坂田、和谐坂田”为目标。[政府视角]“坂田包括坂田,雪象和岗头，在“十二五”这一重大战略转型期，龙岗区把坂田华为片区打造成深圳高新技术产业集聚和发展的核心高地，推动坂田发展产业转型升级由生产加工基地转变成高新技术研发产业园。并按照“国际化新市镇”标准推进该片区旧改，将

6、其打造成集商业、商住于一体的服务功能体。中部综合组团龙华坂雪岗观澜福田中部发展轴信息来源：《深圳市城市总体规划(2007-2020)》重读坂田7中部综合组团规划：深圳城市副中心地位的确立，龙坂片区在该组团中处于最有利位置。特区综合功能区龙华先进工业功能区龙华—坂田商贸生活功能区华为—富士康高新工业功能区中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗。组团的功能定位为市中心区的配套综合服务区。根据组团城市结构的特点和产业发展需要，在龙坂一带形成四个功能明晰的分区集中有限的城市建设投资进行较高

7、水平重点开发，迅速启动城市发展空间引导城市空间结构和功能结构的合理发展该功能区属于旧城更新类型。应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，与新区拓展同步考虑远景发展功能区为基本建成或土地正在清理、平整，可建设用地条件成熟、，属于整合完善类型。应该通过对组团内用地、道路的规划整合，改善局部环境，完善公共设施、市政设施，进一步加强项目的引入和建设8企业名称企业规模进驻片区情况备注华为企业总部占地1.3平方公里，由培训中心、研发中心、中试中心、行政中心、生产中心、数据中心、机加中心，员工约

8、60000名中国代扣代缴个人所得税企业百强第一富士康生产基地，研发基地30万员工2007年交纳的地税是7亿元，国税是40亿元新天下企业总部占地近20万多平方米,总资产20多亿元,员工近万名2004年销售额达50亿元人民币，上缴利税1亿3千万元人民币在龙坂片区的高科技企业较多，华为、新天下、康冠、元征等，片区内高新技术产业就业人口约8万人，2009年，坂田税收高达137.26亿。并且在2009年启动了对华为城周边22平方公里的改造。高科技企业带来的管理层人员、科研人员及其他的员工，拥