坂田街道旧工业区更新项目环境影响报告书

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1、·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151目录前言1第一章项目建设概况31.1项目概况31.2项目平面布置及设计3第二章工程分析52.1项目拆迁期影响污染源52.2项目施工期影响污染源52.3项目运营期影响污染源62.4外环境影响对本项目影响污染源6第三章环境质量现状评价83.1声环境质量现状调查与评价83.2大气环境质量现状监测与评价83.3水环境质量现状调查与评价83.4地下水现状调查与评价93.5生态现状调查与评价9第四章环境影响预测与评价104.1拆迁期环境影响回顾性评价104.2施工期环境影响预测评价104.3运营期环境

2、影响预测与评价124.4外环境对本项目的影响预测与评价13第五章环境保护措施及可行性论证155.1施工期环境保护措施155.2运营期环境保护措施的可行性分析165.3外环境保护措施165.4环境保护措施经济可行性分析17第六章清洁生产水平分析和总量控制186.1本项目清洁生产水平分析186.2总量控制18第七章环境影响经济损益分析19·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao1517.1经济和社会效益分析197.2环境影响损益分析197.3环境经济损益综合分析19第八章环境监理与环境管理208.1环境监理208.2环境管理208.3环境

3、保护验收21第九章产业政策、规划符合性及选址合理性分析239.1项目与产业政策相符性分析239.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析239.3项目选址合理性分析259.4平面布置合理性分析25第十章结论与建议27·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151前言随着龙岗坂田片区建设日趋成熟，坂田高新区、坂田老墟镇建设日益成熟，坂田土地资源越来越少。五和大道、地铁五号线的规划建设使得周边土地利用价值的得以提升，也使得周边效益差、环境差的旧工业区的改造成为可能。同时面对目前全球的金融海啸，规划区内的小规模、经营状况差的企业面临淘汰，旧

4、工业区面临改造升级，为城市功能提升、城市面貌改善提供了巨大空间。为了解决旧村、旧工业区存在的各种城市问题，保证城市社会经济的持续发展，提升城市整体建设水平，实现旧工业区与其它地区的统筹规划和协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，城市旧工业区进行有计划的改造成为必然。因此，深圳市龙岗区旧城改造办公室委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司开展龙岗区坂田街道坂田村旧工业区专项规划工作。2011年3月22日《深圳市龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划》取得深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函[2011]597号）。坂田街道坂田村旧工业区更新项目南片区一期03-02地块（暂命名）项

5、目（以下称为“本项目”）属于坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划中的南片区，位于吉华路以南、五和大道以东。拆迁范围包括03-02、03-03地块及吉华路，建设用地范围为03-02地块。03-03地块、吉华路不属于本项目的建设内容，需另做环评。深圳市佳华房地产开发有限公司承担了本项目的建设。本项目总投资94200万元，拆迁用地面积为23000m2，开发建设用地面积为20067.2平方米，计容积率总建筑面积80269平方米，其中住宅72400平方米、商业5069平方米、公共配套2800平方米（其中9班幼儿园2400m2、社区健康服务中心400m2）。项目东北侧隔吉华路为信义嘉御山（

6、在建）；东侧现状为空地，规划为道路用地、商业服务业用地和街头绿地用地，东侧隔空地为里石排村，南侧为坂田集团商务中心，西南侧为荣丰电器，西侧为文坑工业区。本项目地块内已拆迁完成，拆迁时间约为6个月；开工建设时间预计为2014年1月至2015年12月，共24个月。项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入坂雪岗污水处理厂处理。·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151本项目附近主要敏感点有西侧的商住民房、东北侧在建的信义嘉御山、南侧的坂田集团商务中心、东侧的里石排村，项目施工噪声、扬尘对其影响最大。本项目周边主要污染源包括有吉华路、五

7、和大道的交通噪声、汽车尾气，以及周边的坂田高新工业区、华雅工业园、利金城工业园、龙壁工业园、文坑工业区、坂田工业区等工业污染源的生产废气。项目受吉华路、五和大道交通噪声影响相对较大。汽车尾气、工业废气对项目的影响在可接受范围内。受深圳市佳华房地产开发有限公司的委托，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司承担了本项目的环境影响评价工作。接受委托后，于2013年7月组织相关技术人员现场实地踏勘并安排了环境监测，期间在网上进行公示并在项目附近张贴了公告。按照国家相关环保法律、法规及环境影响评价技术导则，编制完成