光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目

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1、国环评证乙字第2831号光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市宏发投资集团有限公司深圳市公明薯田埔股份合作公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二〇一三年十一月目录1建设项目概况12建设项目周围环境现状33建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1环境影响预测评价63.3环境保护措施113.4建设项目对环境影响的经济损益分析结果133.5建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度134公众参与144.1报告书编制阶段公众意见调查144.2公众意见统计154.3公众调查结果分析与结论164.4公

2、众意见采纳或不采纳的说明175环境影响评价结论176联系方式181建设项目概况光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目由深圳市宏发投资集团有限公司以及深圳市公明薯田埔股份合作公司投资建设。本项目位于公明街道，北侧临近松白路、南侧临近福前路、东侧临近马田路。本项目现已取得深圳市规划和国土资源委员会下发的《关于批准<光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元规划>》（深规土[2012]520号）、深圳市发展和改革委员会下发的《深圳市发展改革委关于同意光明新区公明街道薯田埔第一工业区城市更新项目开展前期工作的复函》（深发改函[2013]859号）、深圳市规划和

3、国土资源委员会光明管理局下发的《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许GM-2013-0034号、深规土许GM-2013-0035号）。本项目拆迁用地面积38578.4m2，总用地面积24749.45m2，计容积率建筑面积为154770m2。本项目分为01、02两个地块，01地块建设内容包括住宅、集中商业、办公型公寓；02地块建设内容包括住宅、保障性住房、商业、物业管理用房、配套6班幼儿园以及垃圾转运站。19表1项目建设主要技术经济指标一览表项目单位规模合计拆迁用地面积㎡38578.438578.4项目单位01地块02地块合计建设用地面积㎡15659.36909

4、0.0924749.45总建筑面积㎡13745158467195918计容积率面积㎡10900045770154770其中住宅㎡6400036000100000其中保障性住房㎡---1200012000住宅㎡640002380087800物业管理用房㎡---200200商业㎡30000600036000其中商业用房㎡30000590035900物业管理用房㎡---100100办公型公寓㎡15000---15000其中物业管理用房㎡100---100公寓㎡14900---14900公共配套㎡---37703770其中幼儿园㎡---16001600小区级文化室㎡-

5、--15001500社区居委会㎡---100100社区服务站㎡---200200社区警务室㎡---2020邮政所㎡---100100垃圾转运站㎡---250250架空层（核增建筑面积）㎡163412652899不计容积率面积㎡268171143238249其中停车设备㎡268171143238249容积率---6.965.046.25建筑覆盖率%654058.5绿化覆盖率%404040总户数户8444701314其中住宅户604270874保障性住房户---200200办公型公寓户240---240停车位个7823431125其中地下停车位个749273102

6、2地面停车位个3370103项目总投资6.24亿元，环保投资估算1190万元，占总投资的1.9%。项目拟开工日期为2013年5月，计划建设工期31个月。目前，项目处于基坑开挖施工阶段。项目建设环境可行性（1）产业政策符合性本项目为旧城改造项目。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（19发展改革委令2011第9号）和《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的决定》（2013年2月16日），本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许发展类的产业。根据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2013年）》，本

7、项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和禁止类项目，属于允许发展类的产业。（2）选址合理性本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合《深圳市基本生态控制线优化调整方案（2013）》。根据《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》（深府[2006]227号），本项目不在水源保护区内，与《深圳市饮用水源保护条例》不冲突。本项目周边的松白路（主/辅道）、规划轨道交通6号线属于城市交通干线。项目临路第一排住宅建筑与松白路（主/辅道）红线、规划轨道交通6号线红线距离分别为17m、73m，满足《深圳市经济特区环境噪声污染防治条例》的要求。根据《深圳市建设用地规划许可证》

8、（深规土许GM-2013-0034号、