市场研究部月报3月

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1、长春中原地产代理有限公司05-3月报30长春中原地产代理有限公司05-3月报一城市建设与市政动态二住宅市场动态三商业市场综述四写字楼市场综述五第一季度房地产广告统计分析市场研究部2005年4月30长春中原地产代理有限公司05-3月报一、城市建设与市政动态A.城市建设1)政府南迁：构筑一个新的城市金脉——市府新楼的区域地处城市海拔最高点，在城市主干道的“首脑”位置，左有长春经济技术开发区和长春净月潭旅游经济开发区，右有长春高新技术开发区和长春汽车经济贸易开发区，左右两翼都是长春最有发展，最有活力的块状经济发展黄金圈。2)今年市政建设重点工程

2、总投资达37个亿——建“七路一桥一出口”改造巷道五百条，建设溪园污水处理厂等工程。3)绿园区今年改建绿地30公顷——其中公共绿地面积12公顷，专用绿地18公顷。还将完成农防林改造100公顷，经济林50公顷，荒山荒地造林30公顷，水网改造60公顷，继续完善10条村路和10个庭院的绿化美化；完善一个苗圃地，完成四环花园等8个物业小区绿化美化；拆除绿园小区、朝阳小区等16个小区违章建筑，还绿于小区。4)改造吉林大路·长春“靓装”迎宾连接新机场、承担市容“第一眼”重任：长春市政府将吉林大路列为精品街路改造工程。今年，列为长春市基础设施重点工程，工

3、程造价约为1200万元。拆迁13万平方米、部分拆迁项目已经确立：东盛大街“两个北角”以吉林大路和东盛大街为坐标，北至同兴路，东侧至冠洋开发，西侧至和顺四条，拆迁范围共涉及13万平方米。拆迁区内有二道区人民医院、二道区公安分局、东盛电影院、长春市造纸厂等多家企事业单位。二道区医院、希望在原址重建：从服务二道区市民和医院发展的角度讲，医院还是希望能够原址重建。如有可能将建立一座综合性医院大楼。吸引众多商家落户、打造长春东部经济圈：30长春中原地产代理有限公司05-3月报吉林大路－解放大路－景阳大路是贯穿长春东西的最长、最重要的交通干线，也是长

4、春发展的主动脉。吉林大路的改造也吸引了众多商家在其周边落户。湘江集团将在区域内建设相当规模的商贸中心；上海大华、深圳万科、福建武夷、长春亚泰、大连嘉汇、大唐供热等有实力的集团公司已全面投入“东部新城”的打造。改造实施后，以吉林大路、东盛大街、远达大街为纵横轴线的城区精品街路坐标将全面完成立体铺设，一个繁华、完整的商贸圈将全面形成。1)告别“都市里的村庄”，棚户区拆迁二道为“东部新城”奠基该棚户区主要分布在远达大街、八里堡及吉林大路、东新路、福安街周边区域等23块地块，占地总面积610万平方米。今年有21块地块有开发一项，面积为593万平方

5、米。目前，阜丰路与东新路间、东绿安街以西和顺街以东；临河街与和顺三条间、自由大路以北工商干部管理学院以南；远达大街与伊通河间、惠工路以北河东路以南等3个地块的拆迁工程已经开始，拆迁面积近25万平方米，将有3200多户居民进行迁移。其他18块有开发意向的地块也将于年内陆续开发。其中远达大街、八里堡棚户区面积最大，达80多万平方米，有居民14000户、约41800口人，是二道区棚户区改造的重点。2)长春市人民政府关于拆迁“十一路一桥一广场”及“两排水明沟”建设、改造工程范围内建筑物的通告建设、改造工程的范围：北人民大街：台北大街至长新路，道路

6、规划中心线两侧共60米范围内；102国道：长沈路西南端终点至人民大街，道路规划中心线两侧共70米范围内；洋浦大街：长兴街至安龙泉公铁立交桥，道路规划中心线两侧共27米范围内；长新路：团山街至伊通河西岸，道路规划中心线两侧共40米范围内；繁荣路：前进大街至亚泰大街，道路规划中心线两侧共28米范围内；基隆街：新月路至青林路，道路规划中心线两侧共54米范围内；吉林大路：长春大桥至长吉高速，现有道路两侧外各2.5米范围内；普阳街：景阳大路至青普桥，道路规划中心线两侧共52米范围内；亚泰大街：一匡街至北环城路，道路规划中心线两侧共56米范围内；双阳

7、大街：双阳东大桥至双阳水库，道路中心线两侧共50米范围内；双阳长白路：双阳大街至靖江街，道路规划中心线两侧共18米范围内；长新桥：长新路跨伊通河，道路规划中心线两侧共40米范围内；青普广场：30长春中原地产代理有限公司05-3月报西安大路交普阳街、青年路，广场规划中心点半径82米范围内；吉顺街排水明沟：吉顺桥至伊通河，河道规划中心线两侧共40-80米范围内；东莱街排水明沟：光复路暗渠吐口至伊通河，河道规划中心线两侧共40-80米范围内。　　　1)横跨三市区，长春将建快速通道长春将启动102国道绕行线（硅谷大街-安龙泉）工程建设，建成后将形

8、成一条连接一汽厂区、高新技术开发区、经济技术开发区的快速通道。改造长农出口，提高通行能力和景观效果。对150条巷道进行道路、排水、绿化和亮化等综合改造。继续对南湖公园改造和主要公园水体治理及植