青岛房地产项目市场研究月报

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1、第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：青岛市内七区。【样本选取标准】：中国土地市场网和青岛市国土资源局公开招拍挂土地。【区域划分】：根据青岛城市规划及发展特征，并结合青岛房地产市场的发展，将监测范围划分为“市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区七大区域（详细划分参见附录Ⅰ）【内容综述】2011年7月，青岛共有9宗土地供应（其中居住4宗、商服5宗），总面积为34.36万平米，供应土地主要来自四方和城阳区。7月，有4宗土地成交，总面积为25.35万平米。相较于6月，本月土地市场供应和成交均大幅下降，市场表现冷清。◎供应土地基本情况★7月土地供应9

2、宗，供地面积34.36万平米7月，青岛市供应居住和商服用地9宗，总面积34.36万平米。其中居住用地4宗，供应面积19.81万平米，占总供应面积的57.7%；商服用地5宗，供应面积14.55万平米，占总供应面积的42.3%。本月供应土地面积较上月大幅下降。2010年7月-2011年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）万平米160.00120.0080.0040.000.001007100810091010101110121101110211031104110511061107新增供应量15.7660.9748.5518.9870.4028.6

3、311.9151.0018.341.7158.53119.5334.362010年7月-2011年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）宗25201510501007100810091010101110121101110211031104110511061107新增供应量810751675165281291第一章土地市场2011年7月供应土地用途比例结构14.55,42.3%19.81,57.7%居住用地商服用地★2011年7月供应土地明细7月新增土地供应9宗，其中，居住用地4宗，商服用地5宗；从所在区域来看，四方区4宗，城阳区3宗，崂山区1宗

4、，开发区1宗。出让面积容积所属宗地编号土地位置用途公告日期年限（万平米）率区域HD2011-304黄岛区五台山路北、团结商业401.441.32011-7-3开发区4路西崂山区张村河以东、李沙2-C0042#住宅705.0522011-7-7崂山区路以南高新区规划东6号线以G-2011-006商业402.3312011-7-11城阳区东、正阳路以北QDCYP-201城阳区上马街道正阳路商业405.052.12011-7-22城阳区1-16-1南、滨河路西侧QDCYP-201城阳区夏庄街道王沙路住宅706.2912011-7-25城阳区1-17-1东侧

5、、云头崮社区I-C-2007-4四方区开平路28号住宅704.553.22011-7-26四方区I-C-2010-19-四方区瑞海北路17号、X（1-1）商业400.832.42011-7-26四方区177号（B-3-05A）I-C-2010-19-四方区瑞海北路17号、X（1-2）商业404.902.42011-7-26四方区178号（B-3-05B）I-C-2011-3-I四方区瑞昌路187号片住宅703.924.22011-7-26四方区★土地供应集中在四方和城阳区在7月份推出的9宗土地中，四方和城阳区所占份额较大，分别为14.20和13.68

6、万平米。最大地块位于城阳区夏庄街道王沙路东侧、云头崮社区，占地面积6.29万平米，为住宅用地。2第一章土地市场◎成交土地基本情况★7月仅有1宗土地成交2011年7月仅有4宗土地成交，成交面积25.35万平米，环比下降58.2%。其中市北区有两宗办公用地成交，其他两宗为住宅用地，分别位于开发区和崂山区。万平米2010年2月-2011年7月居住和商服用地成交量月度变化（面积）12080400100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107成交量40.73130

7、.5107.3100.324.3951.5719.1824.0730.9543.4941.4259.5939.5012.740.3742.1560.6825.35宗2010年2月-2011年7月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）302520151050100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107成交量726241281413781110141641954★2011年7月成交土地明细成交单价楼面地土地出让面积容积成交竞得用途金额（万价（元/位置年限（㎡

8、）率日期单位（万元）元/亩）平米）青岛中央商务区中心广场、连云港路、青岛华筑置地办公4094835.21.7