合富辉煌天津房地产项目市场研究月报

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1、专业研究版权所有2011年8月号总第61期2011/09/05出版研究发展中心昂的2011年1月号总第54期专业研究版权所有目录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报05新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析1专业研究版权所有8月市场扫描政策：限购类政

2、策再出台，政策性调控不放松本月仅出台一条全国性政策，内容主要为限购城市标准。3月限购政策仅持续半年，部分城市楼市就已经呈现回暖，政策持续力度并未尽如人意。国家在“金九银十”之前出台限购城市标准，意在震慑，控制房地产市场热度，避免在近期出现房地产成交量价齐升的势头。但这类政策的出台对于二、三线城市可能引起恐慌性购房，对于天津市场而言，并不会形成过大的冲击性。成交：8月成交量升价跌，新项目成交刺激市场8月天津房地产市场成交量再度攀升，天津商品房成交10682套，成交面积109.1万平米，环比上浮4.60%，成交

3、均价10103元/㎡，环比下跌0.94%。本月津南新城的入市极大拉升整体成交量，而武清项目的成交在拉升成交量的同时也拉低了整体的成交均价。可以看出，天津市场在8月份成交显示活跃，虽然部分项目开始打折促销，但整体市场并未显现价格松动，价格的变化仍是源于成交结构调整。预计9月份多个高端项目入市，市场成交状况将持续稳定，价格将会小幅上扬。土地：居住商服类用地增加，滨海、武清是热点8月份，居住商服以及综合性用地供应量较以往有所增加，特别是市区土地供应加大。天津土地出让今年始终以工业、仓储用地为主，而居住用地的供应主

4、要集中在塘沽，天津港、静海、津南、武清等等远郊区县。近期加大市区的居住类土地供应量，旨在平衡未来两年的市场供应结构。新盘：8月新盘个数略减，大盘供应成为特点继7月新盘数量下挫后，8月新盘个数再度下滑，但这并未减少新增产品对市场的影响。本月新盘项目多以大盘为主，如津南新城、华侨城、恒大山水城、梅江境界等等。8月份新盘多数并未以低价入市，价格较周边项目也有一定提升。自5月以来，市场新盘上市量均保持高位态势，一方面虽然促进了市场的繁荣，同时也增加了后市的销售压力。2专业研究版权所有01经济情报EconomicCo

5、mpetitionInformation1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）16.8%25.4%6.5%2011年1-7月2011年1-7月2011年7月社会消费品零售总额城镇固定资产投资城市居民消费价格指数主要经济指标时点数值同期±%固定资产投资[亿元RMB]2011年1-7月15242025.4其中：房地产开发投资2011年1-7月3187333.6商品房销售额[亿元RMB]2011年1-7月2885226.1其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1

6、-7月2414424.5商品房销售面积[亿㎡]2011年1-7月5.213.6其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-7月4.6612.9房屋施工面积[亿㎡]2011年1-7月42.430.8房屋新开工面积[亿㎡]2011年1-7月11.524.9房屋竣工面积[亿㎡]2011年1-7月3.213.4购置土地面积[亿㎡]2011年1-7月2.1918.4社会消费品零售总额[亿元RMB]2011年1-7月100240.716.8居民消费价格指数[点]2011年7月106.51.2天津宏观经济（Macroec

7、onomicsofTianjin）39.2%33.5%29.5%11.3%2011年1-7月2011年1-7月2011年1-7月2011年1-7月财政收入城镇固定资产投资房地产开发投资商品房销售额主要经济指标时点数值同期±%财政收入[亿元RMB]2011年1-7月846.939.2城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-7月3788.0233.5其中：房地产开发投资[亿元RMB]2011年1-7月615.1429.5房屋施工面积[万㎡]2011年1-7月12652.2847.5其中：住宅施工面积[万㎡]

8、2011年1-7月5098.7637房屋竣工面积[万㎡]2011年1-7月774.4512.2其中：住宅竣工面积[万㎡]2011年1-7月372.788.2商品房销售额[亿元RMB]2011年1-7月628.818.5其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-7月523.1011.3商品房销售面积[万㎡]2011年1-7月744.4910.1其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-7月643.343.8