郑州楼市资讯月报2011.11(河南合富辉煌市场研究部)

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1、郑州11月份楼市月报2011年12月2日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境土地政策财政金融房企动态宏观经济温家宝：下调房价是国家坚定的政策据凤凰卫视报道，中国国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。合富观点：可见中央政府对楼市调控的坚定决

2、心，给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水，让他们收起最后幻想。珠海限购新盘限价11285元/㎡珠海继广州深圳佛山后，广东“第四城”施行限购令，限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。珠海限购令●自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。●自2011年11月1日起，房

3、地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。合富观点：如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。接下来的珠海市场将会迎来一波降价潮。郑州前三季度房价同比涨幅7.4%四季度房价趋稳11月11日，从国家统计局河南调查总队获悉，前三季度，郑州市新建商品住宅价格同比涨幅

4、为7.4%,在全国70个大中城市中位列第12位，新建商品住宅销售价格同比涨幅则在全国35个大中城市中位列第8位。前三季度，郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米，占同期批准预售面积的七成，新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明国家调控政策对郑州市房地产市场产生了深刻影响，但是从价格走势看，除了3月份郑州新建商品住宅价格环比略降0.2%外，其他月份价格并未下降，只是涨幅趋缓。合富观点：受“新国八条”房地产市场调控政策的影响，郑州市房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制，市场进入僵持

5、状态，成交量萎缩，但价格并未下滑，呈小幅微涨态势。进入到第三季度，房地产市场步入了胶着状态：销量下滑，价格僵持。但是从市场情况看，部分房地产商资金链趋紧，开始给出购房优惠，而房源相对充足，在政策没有转向的情况下，四季度房价以趋稳为主。郑州住房信息将与全国39城联网将严格杜绝炒房现象【新闻】全国40个城市试点联网，郑州是其中之一从郑州市房管局证实：郑州是首批纳入全国试点的城市之一。目前郑州已实现市内住房信息联网，正积极推行全国联网，预计年底前完成。“一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一

6、个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”——住建部部长姜伟新的这一句话，最近让个人住房信息系统联网一事成为各界关注的焦点。目前，个人住房信息系统已在40个城市进行试点。11月9日，记者从郑州市房管局证实：郑州是首批纳入全国试点的城市之一。目前郑州已实现市内住房信息联网，正积极推行全国联网，预计年底前完成。业内人士分析，个人住房信息全国联网之后，郑州市的房地产市场必然会受到影响，投机性购房行为将受抑制，有利于保持郑州房价稳定。合富观点：对异地炒房者最具杀伤力，最终目的是征收房产税降房价

7、。个人住房信息全国联网，为上海和重庆先后征收房产税在全国的推广，建起一套完善的房产税政策，从而遏制炒房。这样异地投资购房者要被征收高额贷款利息或者被拒贷，这对异地炒房者尤其具有杀伤力。同时全国住房信息联网利于供需双方趋于平衡，能够在很大程度上稳定房价，能够在很大程度上使开发商避免盲目投资、盲目开发。郑州市关于重大项目建设中被动拆迁户不受限购商品住房政策限制的说明1月6日实施的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》文件中没有明确在人口过密区域或重大项目建设中因被动拆迁而需要购买住房的拆迁

8、户的相关政策，这些拆迁户大部分是因为市政基础建设而被动拆迁的，这部分群众购买住房应不受限房令的限制”的批示后，经研究，依据相关法律、法规及政策，形成如下意见：《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第二十五条第一款规定，实行房屋产权调换的，拆迁人与被