合富辉煌(西部)中山市场月报(2010年11月)

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1、泛区域城市圈带来的美好时代——2010年11月中山房地产市场月报合富辉煌(西部）市场研究部2010年12月20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报宏观经济及行业动态中山楼市整体动态重点项目监测媒体监测20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报经过十月出人意料的逆市攀升行情，局中人与局外人恐怕有一大半都在迷茫，接下来的冬天是艳阳高照抑或是寒风刺骨……新政细则、限购限贷限外、首套优惠利率上调、存款准备金率上调，CPI飞涨的脚步、土地市场的审查……十一月的房地产市场仍充斥着各种政策性的信息，然而市场再次用市场

2、的方式证明，“无形的手”也许才是市场真正的主导。疲态已现，是正常市场回落抑或冬天真的来临？20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报宏观经济及行业动态经济动向政策法规市政规划及城市建设宏观经济动向20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报宏观经济动向20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报一、房地产开发投资完成情况1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月

3、当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；房屋新开工面积13.18亿平方米，增长61.9%；房屋竣工面积4.20亿平方米，增长11.4%，其中，住宅竣工面积3.40亿平方米，增长9.0%。1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。10月当月，房屋新开工面积1.23亿平方米，同比增长51.1%；房屋竣工面积5091万平方米，增长19.2%，其中，住宅竣工面积4091万平方米，增长16.1%；土地购置面积3

4、695万平方米，增长41.0%，土地购置费896亿元，增长50.2%。宏观经济动向20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报二、商品房销售情况1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。10月当月，全国商品房销售面积92

5、78万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。宏观经济动向20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报三、房地产开发企业资金来源情况1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21.0%。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长1

6、8.7%；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2%。宏观经济动向20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报四、70个大中城市房屋销售价格指数10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格

7、上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。宏观经济动向20102010年年年年年年1110月中山房地产市场月报月中山房地产市场月报五、全国房地产开发景气指数10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39