合富辉煌乌鲁木齐房地产市场月报

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1、新疆合富辉煌房地产顾问有限公司2010年6月乌鲁木齐房地产市场月报第一部分国家宏观调控政策及解析进入2010年6月，随着4月17日国10号文的下发，各部委、地方纷纷出台与之配套的相关调控政策的到位，国内各个地方的楼市均出现了不同程度的观望情绪。在新一轮买卖双方博弈的初期阶段，从全国的房价走势来看，本轮宏观调控政策的效果初步显现，但全面性和深入性还尚未到位，许多城市的房价并没有出现松动或只是略微有所松动。住建部表示楼市调控不会放松，国土部官员也表示土地参与楼市调控的政策不会变，并将进一步落实保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占住房

2、供地计划总量的70%以上。总体来看，国家此番新政出台两月有余，确实比以往的调控表现得更加成熟、理性。但各地房地产行业发展水平不一，地方情况也千差万别，调控本来就是一种外力的干预，行业以往的巨大惯性仍将推动市场行进，使得市场或多或少表现出以往的迹象。随着调控的不断持续和深入，行业惯性消失，市场势必将朝着调控的方向发展。本月国家和地方各部门也进入市场“观望”期：政策出台时间政策出处政策主题政策要点逐一排查各个房地产项目在预售制度执行情况、预售商品住房退房管理情况、房地产销售代2010年6月1日乌市房地产管理局整顿交易秩序实施方案理和房地产经纪管理

3、情况、商品住房买卖合同管理情况、商品住房交付使用管理情况等几个公司地址：乌鲁木齐市友好北路12号天一大厦B座2704室第1页电话：0991—4824072传真0991-4824071新疆合富辉煌房地产顾问有限公司方面存在的违法违规行为，通过专项整顿，使无证预售、捂盘惜售、哄抬房价等房地产交易环节的违法违规行为得到有效遏制。2010年6月4日住建部、央行、银监会二套房认定标准认房又认贷，严格执行差别化信贷政策，打击投资客，扭转全民的房产投机心理2010年6月12日住建部等七部门加快发展公共租赁住房改善保障性住房供应结构，配合遏制房价过快上涨的新

4、一轮宏观调控政策制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架、制定相关技术标准，搭建部与省级2010年6月24日住建部加快个人住房信息系统建设住房信息系统联网平台，落实房地产市场调控政策。要以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库。对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买保证金不低于出让最低价酝酿土地竞买保证金或将再2010年6月26日国土资源部的30%，而3月中旬，国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》提10%中规定：开发商交付的竞买金

5、不得低于土地最低出让价的20%。【点评】1.整个6月份，国家没有出台新的调控举措，只是针对新国十条的精神，在房地产交易秩序整顿、二套房认定、加快个人住房信息系统建设、加大保障性住房等辅助和配套层面进一步细化和落实工作。公司地址：乌鲁木齐市友好北路12号天一大厦B座2704室第2页电话：0991—4824072传真0991-4824071新疆合富辉煌房地产顾问有限公司2.国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委针对本轮调控，加大监管和监督力度，意在观察调控后各地楼市的走势，收集第一手数据，以便为后期政策走向的调整提供市场依据。3.目前国内楼市基

6、本有3种情况：量价齐跌、量跌价稳、量跌价扬。其中一线城市北京、深圳6月的楼市处于第一种状态，全国其他大部分城市6月的楼市都处在第二种状态，甚至有个别的城市出现了第三种状态。4.国内房价未来的走势最终取决于政府调控的决心和力度，开发商永远不会嫌钱多，如果政策依旧强硬有力，成交量持续普遍下跌，那开发商将放弃对于政府、市场的观望，势必会舍价保量，换取现金流；购房者永远不会认为房价便宜，当政策方向、舆论导向发生变化时，购房者将结束观望，打开钱袋。5.中国的房地产市场自诞生至今，从来没有摆脱政策因素的影响，每一轮的宏观调控也都是因从紧政策开始，随从宽政

7、策结束。楼市观望情绪成交量萎缩调控政策成交价格下降供应量减少成交深度下滑6.近期，国内楼市出现了一个较为引人关注的单词“公共租赁房”，住建部等七部门6月12日出台了《关于加快建设公共租赁房的指导意见》，并且各个地方的“公共租赁房”建设已经进入实质性阶段。一时间，“公共租赁房”颇有上升到“国家战略”高度的趋势，同时住宅市场的供求链也因此发生了一些新的变化。公司地址：乌鲁木齐市友好北路12号天一大厦B座2704室第3页电话：0991—4824072传真0991-4824071新疆合富辉煌房地产顾问有限公司高端人群国家住宅供应链高收入人群夹心层人群

8、群中等收入人群高档商品房夹心层人群普通商品房低收入人群限价商品房经济适用房公共租赁房廉租房市场住宅需求链公司地址：乌鲁木齐市友好北路12号天一大厦B座2704室第4