合富辉煌长沙房地产市场周报

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1、长沙房地产市场周报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年8月9日—2010年8月15日目录一、房地产政策与法规3二、全国及重点城市房地产重要动态31、全国房价、房屋销售等情况32、重点城市房地产动态5三、长沙城市建设与规划发展情况7四、报广投放71、费用分析72、分类统计8五、长沙市楼市动态91、周交易行情92、周成交量、价走势123、盘与推货楼盘情况表134、营销活动情况155、认筹、优惠情况166、重点楼盘个案17一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响再出楼市紧缩性政策将影响房屋供

2、应8月12日8月12日中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。目前市场预期混乱，不宜再出紧缩政策，否则将影响房屋供应，带来新的问题。银监会向住建部追索“囤房”名单8月12日8月12日银监会中国银监会正在要求住房和城乡建设部提供一份以“市场交易秩序”为标准的名单,具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录。对涉及土地闲置、囤积房源、扰乱市场交易秩序的房地产开发企业,在信贷发放、授信、资本市场再融资以及IPO等方面予以限制。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况一线城市楼市成交量下滑，价

3、格保持稳定。(8.9-8.15)（数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。）注：1.北京、上海、广州、深圳、天津、成都、长沙、东莞、南京、青岛、苏州、厦门、福州、大连、沈阳、惠州、三亚、贵阳、温州数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。2.为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙、沈阳统计周期变更为上周周日至本周周六，西安统计周期为上周五至本周四。3.北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总；广州为签约数据4.以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考小结：本周

4、重点城市中，京沪杭深等一线城市楼市成交量均环比下降，其中北京、杭州下跌明显，跌幅都在30%以上。其余非重点城市中，昆明跌幅最大，下降幅度达-50.85%；温州、三亚上涨明显，涨幅都超过了100%，但仍处于低位。2、重点城市房地产动态★北京：期房日均成交再跌破百套期房库存增831套(来源：新京报）根据北京市房地产交易管理网，本周（8.9-8.15）期房网签套数为1201套，网签面积为148119平方米，其中期房住宅网签套数（不包含政策性住房）为588套，日均成交84套，在连续两周日均成交过百套后，北京商品住宅期房每周日均成交量

5、再次跌破100套，面积为75244平方米，环比上周（8.2-8.8）下降42.07%和40.05%。本周北京期房库存增加831套，现房库存减少183套。截至8月13日，北京市商品住宅可售期房套数为63494套，现房可售套数为31316套。★广州：楼市成交上涨三成降价优惠楼盘大热（来源：房地产门户-搜房网 )根据中国指数研究院最新统计数据表明：08.09-—08.15日，广州154个住宅项目共签约1528套，环比之前一周上升29.82%；签约面积157360平方米，环比之上周上涨28.32%；每套平均签约面积为102.98平方

6、米。本周全市成交均价10584元/平方米，环比之上周（成交均价：10627元/平）微跌0.4%。本周成交套数环比之前有了较大的涨幅，主要是来自之前几周多个热门楼盘推新货，货量充足，户型也以中小户型为主，同时新推货楼盘优惠折扣力度加大，一些楼盘也适当调低了开盘价，带动了成交量的整体上升。★★深圳：刚需释放楼市有所回暖（来源：证券时报）据深圳市国土委统计数据显示，本周（8月9日至15日）深圳一手房市场共成交489套，环比微跌4.3%，成交均价为18017元/平方米，与上周相比重新取得上涨，环比上涨10.4%；二手房市场本周共成交

7、2067套，环比增幅达18.2%。深圳房地产交易回暖迹象愈发明显。从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比表现为下跌，成交均价则由于盐田区2套单价近14万/平方米的华侨城天麓别墅成交，扭跌为涨，市场量跌价涨；二手房成交量则重拾涨势，本周环比大幅增长。高价豪宅的成交表明当前市场中仍具较强购买力，豪宅市场仍具发展空间。在二手房方面，本周深圳二手房共成交2067套，与上周相比也是重拾增长步伐，环比上有增幅较大，达18.2%。从前八周的成交比较来看，二手房周成交量继续波动，本周则扭转跌势再度取得增长，在环比上增幅较大，大

8、幅增长了18.2%，重新回升到单周成交2000套以上的水平。★上海：低端楼盘入市本周成交量升价跌（来源：第一财经日报）21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客户人数开始明显下降。与三套房贷被叫停之前的月初