合富辉煌长沙房地产市场研究周报014年总第5周

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1、长沙房地产市场研究周报2014年总第5周（2014.2.02-2014.02.08）合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹薇13787292111合富辉煌（中国）湖南公司第一时间为您发布最新长沙楼市动态、热点资讯、土地成交快讯等信息，定期发布长沙房地产市场研究报告。关注官方微信，随时随地掌握长沙最新楼市资讯，合富辉煌，竭诚为您服务！快拿起手机扫一扫吧！合富辉煌（中国）湖南公司官方微信PART1宏观政策PART2城建规划PART3土地市场PART4一周楼市PART5本周开盘PART1宏观政策¾

2、宏观政策PART1宏观政策¢2014房价或难全面上涨楼市趋稳已成业内共识全国房地产商会在1月末发布的《2013-2014年度中国房地产市场报告》，报告指出今年我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。综合考虑当前库存水平与未来需求放缓影响，预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示，银行收紧按揭贷款，这将影响购买力。同时，三四线城市房价上涨存在分化，有些城市房价上涨动力在减弱，再加上消化存量，整个

3、房地产价格将先扬后抑。政策层面，十八届三中全会以后，用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立，并且转向“长效机制”的思路也十分明显。不过，长效机制的建立和铺开需要时间，限购政策取消一蹴而就也会引爆危机，较长一段时间的“过渡期”是必须的。在过渡期内，目前的楼市调控难以放松，但市场手段将更多得到支持，调控或呈现表面松实质紧的状态。除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。2013年12月中旬，美联储宣布从今年1月起，将每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元至每月750亿美元。QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导

4、致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。PART1宏观政策PART2城建规划PART3土地市场PART4一周楼市PART5本周开盘PART2城建规划¾城建规划¢长沙拟开发15个江心洲悬赏15万元征“好方案”¢城铁株潭段计划2016年通车湘潭段4月或将架梁PART2城建规划¢长沙拟开发15个江心洲悬赏15万元征“好方案”长沙市城乡规划局面向全球一流专业设计单位就15个洲岛的概念规划做国际征集，同时面向社会公众征集“好方案”，据悉，这

5、是长沙首次对湘江洲岛作整体规划。方案要提出洲岛在长沙“山水洲城”城市格局中的角色定位，在15个洲岛中，要选择至少7个进行重点概念性规划，重点对各洲岛景观、交通、防洪、旅游、生态环境、建设项目选择、土地利用等提出规划方案。这十五个洲分别为：1.甄皮洲长沙与湘阴交界处、隶属乔口镇，高程30米以上面积53.03公顷，现岛内无居民。2.洪洲隶属望城区铜官镇，面积93.18公顷，岛内有400居民。3.蔡家洲隶属望城区丁字镇，面积113.74公顷，岛内无居民，岛上正在建湘江长沙综合枢纽。4.冯家洲隶属望城区星城镇，高程30米以上面积有46.87公顷，

6、岛内无居民，岛上规划有北横线高速公路大桥。5.香炉洲隶属望城区星城镇，高程30米以上面积45.1公顷，岛内无居民，岛上规划有丁字大桥。6.月亮岛隶属望城区星城镇，高程30米以上面积210.69公顷，岛内无居民，现有绕城高速公路横穿而过，规划有月亮岛大桥。7.龙洲隶属开福区，位于捞刀河入湘江口的湘江主航道东侧，高程30米以上面积10.9公顷，岛内无居民，洲尾建有三汊矶大桥。8.浏阳洲隶属开福区，位于浏阳河入湘江口的湘江主航道东侧，整体高程位于27.6米以下，岛内无居民，岛上有福元路大桥东西向穿过。9.傅家洲隶属岳麓区，高程30米以上面积48

7、.74公顷，岛内无居民，岛上有桐梓坡路湘江隧道、营盘路湘江隧道穿过。10.橘子洲规划面积约94公顷，目前已作为城市公园建成。11.柳叶洲隶属岳麓区，高程30米以上面积19.84公顷，岛内无居民。13.巴溪洲位于坪塘镇，高程30米以上面积74.04公顷，岛内无居民，规划有学士路大桥。12.柏家洲隶属岳麓区，高程30米以上面积36.05公顷，岛内无居民，岛上东西向有猴子石大桥通过。14.鹅洲位于坪塘镇，高程30米以上面积91.53公顷，岛内有427位居民。15.兴马洲位于长沙县暮云镇，高程在30米以上的面积为200.33公顷，岛内约有1400

8、位村民，规划有兴马洲大桥。PART2城建规划¢城铁株潭段计划2016年通车湘潭段4月或将架梁长株潭城铁项目荷塘制梁场已顺利通过国家生产许可认证，为城铁湘潭段计划于4月份开始的大规模架梁施工提供