合富辉煌郑州7月份楼市月报

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1、郑州7月份楼市月报河南合富市场研究部2012年08月10日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策郑州7月9日将执行新普通住房标准买首套房省不少税郑州市住房保障和房地产管理局：从今年7月9日起，郑州市将执行由房管、地税和财政三部门联合制定的新的普通住房标准。新标准明确，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。普通住房标准调整后，

2、①个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。②个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。③个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。④个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按2%税率征收契税。⑤对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。（发布时间：2012-07-12；来源：东方今报）对房地产开发企业征收土地增值税普通住房标准1.5%土地增值税预征率除普通住房标准以外的其他住宅3.5%普通标准住宅5%土地增值税核

3、定征收率除普通标准住宅以外的其他住宅3.5%【合富观点】二手房交易中的营业税、新房交易中的契税压力都有所较小，居民购房成本有所缓解。新小区绿地率不足30%最高罚五万每平米7月23日，《郑州市城市园林绿化条例》(审议修改稿)［以下简称《条例》(审议修改稿)］提请省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议审议。变更小区绿地用途最高罚五千/平米。新小区绿地率至少30%否则最高罚五万/平米。《条例》(审议修改稿)规定：居住区(含居住区、居住小区、居住组团)绿地率不低于30%，其中集中绿地面积应当占总用地面积的10%以上。居住区内绿地面积和位置应在房屋买卖合同

4、中予以明示，开发建设单位应当制作绿地平面图标牌，在居住区的显著位置进行永久公示。绿地用途改变应进行易地补建。（发布时间：2012-07-24；来源：大河网-大河报）温家宝：绝不能让房价反弹造成功亏一篑7月7日温家宝总理在江苏常州调研时强调：目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温家宝强调：第一，要继续坚决抑制投机投资性需求。第二，要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给，满足合理的、自住性的刚性需求。第三，继续稳步推进保障性安居工程建设

5、，尽快形成有效供给。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。（发布时间：2012-07-07；来源：中国广播网）7月19日国土资源部、住房城乡建设部发出紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松。（发布时间：2012-07-19；来源：新华网）上半年保障房开工超六成开工470万套建成260万套住房和城乡建设部9日公布的数据显示，今年上半年，中国保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。根据规划，“十二五”期间，中国规划建设保障性住房和棚户区改造3

6、600万套，2011年已开工1000多万套，2012年计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。今年中央财政保障房建设计划补助资金2100亿元人民币，相比去年实际补助的1700亿元增长了23.1%。（发布时间：2012-07-09；来源：新浪房产网）【合富观点】要不断健全住房供应体系，推进保障房建设，更要公平分配。2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况（发布时间：2012-07-13；来源：国家统计局）表12012年1-6月份全国房地产开发和销售情况表22012年1-6月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）指标绝

7、对量同比增长（%）房地产开发投资3061016.6商品房销售面积（万平方米）39964-10.0（亿元）其中：住宅2087912其中：住宅35347-11.2办公楼140931.9办公楼8517.1商业营业用房397526.3商业营业用房28302.5房屋施工面积（万商品房销售额（亿元）23314-5.247561417.2平方米）其中：住宅19323-6.5其中：住宅35739215办公楼1597324.3办公楼1039-1.1商业营业用房25505.4商业营业用房5357718.8房屋新开工面积商品房待售面积（万平方米）3140833.192380-

8、7.1（万平方米）其中：住宅2023342.9其中：住宅68617-10.7办公