合富辉煌五一黄金月广州楼市预测

《合富辉煌五一黄金月广州楼市预测》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、政策落地，刚需主唱——2013五一黄金月广州楼市预测2013年4月2013五一黄金月广州市场预测整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大整体货量预测自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘将推出较多新货分区楼市预测结语2预计五一黄金月在售货量约6万套，其中新货约1.7万套根据合富辉煌市场部监测，预计五一黄金月期间（4月1日-5月3日），全市十区在售货量约6万套其中新货约1.7万套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2012年十一新货约1万套、五一新货约5100套，2011十一新货1.2万套

2、）；余货约4.2万套。（说明：1、受限制网签和楼盘延迟网签影响，市场实际余货应少于阳光家缘网显示数据2、新货推售或会受到政府限制网签和不批高价楼盘预售证等政策影响，新货数量存在较大变数）历年黄金月在售货量情况（单位：套）700006000050000400003000020000100000备注：余货统计截止4月初阳光家缘网站新货为合富辉煌集团市场研究部预测中心区新货大多未拿预售证，五一会否推售存在一定变数2013年五一黄金月新货预测中心六区占全市全市十区中心六区比重新增新货（未有预售证）9700套4000套

3、41%未推新货（已拿预售证）7655套1366套18%合计17355套5366套31%备注：新货为合富辉煌集团市场研究部预测全市十区预计新货1.7万多套中，已拿预售证的约7600多套，占比44%其中预计中心六区新货5300多套，占十区的31%，但已拿预售证的新货只有1366套，大部分新货仍未拿预售证，能否按时取得预售证并发售或会受到政策的一定影响。在售货量主要集中在花都和番禺，花都、南沙、番禺、白云新货较多在售货量最多的花都（占十区30%）和番禺（占十区20%），合共占全市十区过半的货量花都、南沙、番

4、禺、白云新货较多，其中南沙新货超3000套仅次于花都成供应大区天河预计新货少，存量大，但主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等个别楼盘2013年五一黄金月各区住宅存量和新货对比20000存量新增180001600014000120001000080006000400020000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区备注：存量套数为2013年4月初数据“五一”黄金月新货为合富辉煌集团市场研究部监测预计。东部区域新货少，北部和南部是新货供应重点区域2013年“五一”广州十区新货预测占比荔湾

5、萝岗越秀花都占29%南沙4.3%6.3%6.0%海珠18.6%5.7%天河1.6%白云11.1%花都白云占11%黄埔28.9%番禺0.4%黄埔、萝岗17.0%占5%荔湾、越秀、海珠、天河占19%北部的花都、白云，南部的南沙、番禺是五一黄金月新货最多的区域番禺占17%东部的黄埔、萝岗区新货稀缺，预计仅占十区5%中心四区越秀、荔湾、海珠新货相当，天南沙占19%河新货稀缺备注：数据来源合富辉煌集团市场研究部监测（含已出预售证的未推货量）供应量较多的板块：中心六区金沙洲、原芳村、原东山；外围四区南沙中心、狮岭、

6、花都西城、汽车城、番禺华南板块、萝岗科学城，其中老城区的原东山有较多新增供应入市2013年五一中心六区各板块新货2013年五一外围区域各板块新货原越秀市桥越秀原东山石基沙湾荔湾原荔湾番禺洛溪原芳村华南海珠中心广州新城海珠工业大道大学城琶洲迎宾大道新华老城区珠江新城西城东圃天河花都狮岭同德围山前大道金沙洲汽车城白云大道花东广花路白云白云新城南沙中心机场-黄石路南沙明珠湾区南湖黄山鲁萝岗黄埔中心区科学城黄埔020040060080010001200050010001500200025003000备注：数据来源合富

7、辉煌集团市场研究部监测（含已出预售证的未推货量）新推货以刚需产品为主，中大户型主要分布在南部番禺、南沙和中心区的越秀、荔湾2013年五一各区新货产品结构预计五一期间新推货量中刚需产品（100㎡120㎡以上产品占区域以下、100-120㎡的两房及三房）新货约本区新货比例越秀59%1.1万套，占总货量的65%。荔湾38%外围中大户型比例略大。从分区看，120㎡海珠22%以上产品较多的区域主要是南部番禺、南天河7%（新货少）沙和中心区的越秀、荔湾白云24%黄埔47%（新货少）十区新货户型面积比例番禺55%145

8、-200㎡120-145㎡花都29%12%100-120㎡19%14%200㎡以上南沙37%4%萝岗21%100㎡以下51%中心六区33%外围四区37%备注：数据来源合富辉煌集团市场研究部监测全市十区36%不少热销楼盘将推出较多新货预计新货推售较多的楼盘主要分布在近郊区域和花都、南沙区保利西海岸、中海誉城、万科欧泊、保利花城、碧桂园天玺湾等持续热销楼盘将有较多新货推出2013年五一预计新货推售较