徐州房地产市场研究月报

《徐州房地产市场研究月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、徐州市2007年7月房地产市场研究月报37目录：市场背景：一、重要资讯1、政策法规…………………………………………………………………………32、市政动态…………………………………………………………………………53、市场资讯…………………………………………………………………………6二、市场概况1、市场概况…………………………………………………………………………7土地市场1、土地出让公告分析………………………………………………………………82、土地成交公告分析………………………………………………………………9住宅市场1、成交量分析………………………………………

2、………………………………102、成交均价分析……………………………………………………………………113、新盘分析…………………………………………………………………………12产品分析1、本月关注…………………………………………………………………………142、个案点击…………………………………………………………………………15营销透析1、营销视点…………………………………………………………………………182、个案营销…………………………………………………………………………19媒体报广统计分析略市场背景：37一、重要资讯1、政策法规u全国资讯Ø国土部要求严惩土地

3、违法违规行为监察部和国土资源部近日联合下发《关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，要求对2005年1月至2006年9月的新增建设用地清理情况进行复查，对2006年10月至2007年6月新增建设用地情况进行清理，严惩土地违法违规行为。《通知》明确要求对土地违法查处工作存在一些突出问题纳入专项行动进行检查，对违法违纪的责任人员，要从重处理。易居点评：此次《新专项通知》是继去年10月监察部、国土资源部《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》(《旧专项通知》)的进一步深化。此次出台新的专项通知主要是因为旧通知发布之后，各地还存在一些瞒案不报、压

4、案不查、以罚代法、责任追究和行政处罚不到位等突出问题，造成部分国有资产流失，对于这种违法违规行为，国家相关部门再次出击进行整治，从而严格规范土地市场，保持房地产市场的健康稳定。Ø房地产价格防线被打破5月份住宅价格出现了一次全国性的急涨。深圳、北京、上海等一线城市房价均呈现双位数上扬，同时大批二三线城市楼盘也持续火爆。此轮全国性的价格上涨，显现出以“国六条”为代表的房地产新政并未奏效，政府苦心经营的房地产价格防线已有被打破的迹象。易居点评：新一轮房价上涨周期已在中国形成，国家出台的一系列政策并未达到预期目的，其原因有主要为银行利率调不足、银行储蓄移向其他资产

5、，政府的行政手段很难将其制止；开发商对于这些国家政策已经有其相应对策；目前房地产市场整体供应仍显不足，今后几年房价将还会大幅增长。u本地资讯Ø市土地储备管理办公室成立为进一步提高土地储备及市场化运作效率，拓宽筹集渠道，规范资金运作，控制土地储备经营风险，市国有土地资产管理委员会决定成立市土地储备管理办公室，作为其领导下的一个具体办事机构。其37主要职责有三点：一是对年度市区重大土地储备计划、供应计划及土地出让过程中的重大事项进行研究，综合各部门意见后，提交市国有土地资产委员会审定；二是认真落实市政府及国有土地资产委员会交办的土地储备有关事项，并就落实中出现

6、的问题进行研究，提出解决措施；三是及时向市政府及国有土地资产委员会汇报和反馈有关信息，为上级提供决策支持。Ø关于收回国有土地使用权的通告徐州市国土资源局于2006年3月31日分别与徐州中亿机械有限公司、徐州菲霓克斯精密机械有限公司、徐州新帝精密机械有限公司签订了《国有土地使用权出让合同》，上列三公司分别领取了《土地使用证》（证号分别为徐土国用（2006）第10636号、徐土国用（2006）第10632号、徐土国用（2006）第10635号）。鉴于上列三公司均以书面形式声明放弃所取得的土地使用权，徐州市国土资源局已依法解除了上列三份合同。根据有关法律规定，决

7、定对上列三宗国有土地使用权予以收回。Ø我市将推行乡镇职工公积金制度为维护全市乡镇职工合法权益，我市在全省率先推行乡镇职工住房公积金制度。该制度的推行，结束了我市乡镇职工十多年来游离于社会保障体系之外的局面，全市乡镇职工长期以来的夙愿将得到实现，能按时享受到住房公积金制度给他们带来的实实在在利益。易居点评：该制度的推行，结束了徐州市乡镇职工十多年来游离于社会保障体系之外的局面，使全市乡镇职工能按时享受到住房公积金制度给他们带来的实实在在利益。Ø上半年房产契税开始清理逾期加收滞纳金今年1月1日至6月30日期间的房产契税，财政部门近日开始清理，此次清理为期一个月

8、。从8月1日起，将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据契税相关法