2011年徐州房地产市场月报

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1、融道机构市场月报2011-01、02合编版楼市“倒春寒”市场供求持续下跌2010年徐州房地产市场再次经历了大起大落的发展阶段，在政策调控、观望恐慌、供求调整等多方面的危机攻克之下，徐州房地产市场又迎来了新的发展年头。面对新的市场环境以及潜在的复杂因素，2011年徐州房地产市场又将是怎样的一个发展趋势？随着诸多调控政策的影响，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，2011年1月和2月楼市成交低迷局势已定，楼市再遇“倒春寒”。据E房网市场分析部数据显示，年初以来连续两月商品房市场供应均呈现下滑

2、趋势，同样，2011年1、2月份徐州市商品房市场成交量亦呈现连续下跌趋势。但是无论政策如何调控，只要需求存在，那就势必能够引导供求走势。笔者预计上半年楼市将比较低迷，成交量比去年下半年有所下滑，促销楼盘会明显增多；下半年成交量可能会出现反弹，预期表现应该会好于上半年。虽然近期的市场供求并不乐观，但是从今年年初的土地市场供应数据来看，一二月份的整体供应相对旺盛，供应面积环比呈现持续上升趋势。按理说整体市场环境更不如去年，房地产市场的问题已经成为关乎民生问题的头等大事，是政府关注的焦点问题，楼市调控

3、的结果导向已经异常明显，开发商的拿地热情应该更显微妙，那么年初的土地充足供应是否在向市场传递着什么讯息呢？E房网市场分析部认为，2011年徐州土地市场很有可能呈现“量增价稳”的趋势，面对政府对高房价的调控，只有从根源上解决问题，才能真正实现调控的预期。而整个市场稳定的根源就是保证土地的充足供应，降低土地成交溢价，相信2011年随着楼市调控的持续深入，土地市场将成为房地产市场回归理性的开路先锋。©2011版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其

4、准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。（注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议）报告撰写：季爱生0516-81910999xzefw_jiaisheng@163.com数据整理：马永杰融道机构旗下房产信息研究中心徐州E房网page>>1融道机构市场月报2011

5、-01、02合编版第一章本月提要1.1E房网市场政策解读（1）限购政策市场观察（2）保障房建设目标解析（3）限贷政策市场解读（4）租赁房市场调控观察（5）土地市场楼面地价上限控制规范解读1.2徐州土地市场年初迎来供求高峰1.3徐州楼市供求环比数据整体呈现下跌趋势1.4徐州市每月市场认购均价走势观察1.5本月重点数据2011年徐州市月度土地出让信息01-02（数据来源：徐州国土资源局徐州E房网市场分析部）160149.614012010089.8878.418066.4267.8371.63604

6、2.7644.737.844026.3927.622017.55154.0416.15205386533484124010-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-02出让宗数（宗）52038653153484124出让面积（万㎡）26.39149.627.6266.4242.7678.4117.5589.8844.74.0437.8416.1567.8371.63图1徐州市月度国有土地出让信息对比图示20

7、11年徐州市月度土地成交信息01-02（数据来源：徐州国土资源局徐州E房网市场分析部）300025102500200015001355116811219129011000709809.9561555.950026328715623007743142500127010-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-02成交宗数（宗）156230774314250127成交面积（亩）11681355251009127

8、0990126311215612870809.9555.9图22011年1-2月徐州市国有土地成交信息对比图示融道机构旗下房产信息研究中心徐州E房网page>>2融道机构市场月报2011-01、02合编版2011年徐州市每月商品房供应信息-02数据来源：徐州E房网市场分析部徐州房地产信息网(单：万㎡)10091.8806048.0147.0040.938.3135.014021.4920.2416.3209.798.6514.5912.74010-0210-0310-0410-0510-0610