天津土地市场月报市场研究报告

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1、企划部2012年12月土地市场一、供应分析2012年12月份，已公布有79宗土地上市，上市面积共计486万㎡，供应量环比11月份大幅下降了21%。12月，新增挂牌土地79宗，其中住宅类4宗，商业类8宗，工业类67宗。新增居住用地59万㎡，占12%；商业用地4812%10%万㎡，占10%；工业用地379万㎡，占78%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：78%（数据来源：天津市土居住商业工业地交易中心）12月，市内六区新增供应0.9万㎡，为商业金融业类用途；环城四区新增供应176万㎡，其中居住类59万㎡，商业类30万

2、㎡，工业类87万㎡；滨海新区新增供应117万㎡，其中商业类15万㎡，工业类102万㎡；远郊地区新增供应192万㎡，其中商业类2万㎡，工业类190万㎡。1企划部从本月数据图来看，本月的土地供应以工业用途为主，居住类土地来自环城四区的八里台和中北镇；市区黄金地段有一宗商业用地上市；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部二、成交情况2012年12月份共有84宗土地成功出让，成交面积498万㎡，成交量环比上月上涨了67%。12月共成交84宗土地，其中居住类19宗，居住混合类10宗，商业类20宗，工业

3、类35宗。成交居住用地165万㎡，占33%；成交居住混合用地68万㎡，占14%；成交商业用地35%33%88万㎡，占18%；成交工业用地88万㎡，占35%。本月成交类型相对14%18%平均，各类土地成交情况居住居住混合商业工业如图：（数据来源：天津市土地交易中心）12月，市内六区成交23万㎡的居住混合类用地；环城四区成交102万㎡，其中居住类55万㎡，商业类35万㎡，工业类12㎡；滨海新区成交191万㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类42万㎡，商业3企划部类10万㎡，工业104㎡；远郊五区县成交181万㎡，其中居住

4、类75万㎡，居住混合类3万㎡，商业类44万㎡，工业类59万㎡。作为年终答卷，本月成交是漂亮的。从区位来看，市内六区有优质居住商业地块成交；滨海新区、远郊地区成交量相当，居住类占成交一半；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）4企划部重点成交分析：1、国土部‚喊话‛一周天津诞双料地王12月24日，天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让，同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。经过192轮竞拍后，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称顺义新城

5、）力压融创，强势夺得该‚双料地王‛。值得一提的是，就在该地块出让前两天，保利退出竞拍，个中缘由引人猜想。虽然，该地块成交总价创历史新高，但25%的溢价率并不太高。‚2010年出现的‘地王’，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并不高，没有失去理性。‛天津市区黄金位置超过10万平方米的大体量地块，近几年都较为罕见。融创铩羽保利提前退出5企划部11月23日，天津土地交易中心发布公告，挂牌出让南开区天塔道地块，冿南天（挂）2012-1

6、17号，挂牌价为36.96亿元（不含市政公用基础设施大配套费），成为今年该市单幅土地最高挂牌价。信息显示，该地块东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道，为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，起始楼面价为1.2万元/平方米。竞拍现场，融创与鲁能集团旗下顺义新城相互胶着，20分钟后报价即过40亿元大关。经过192轮报价，最终顺义新城力克融创，以46.2亿元将上述地块收入囊中。该地块折合楼面价1.5万元/平米，成今年天津土地市场地块出让总价和

7、楼面价‚双料地王‛。在竞地失败后，融创中国董事长孙宏斌在微博中写道：‚天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃……‛如果说，融创的失败充满遗憾的话，保利的退出显得有些蹊跷。6企划部该地块一经挂出，便吸引了众多房企关注。有传言称，包括万科、华润、保利在内的多家品牌房企纷纷看中。但就在该地块出让的前两天，保利退出竞拍。12月22日，保利（天津）房地产开发有限公司总经理周涛微博中写道：‚天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场

8、，遗憾的是我没有踏上这班车，这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他囯的盛地……‛字里行间充满对于该地块的不舍与遗憾，并将这次竞拍称为‚攻城掠地之战‛。‚保利今年在上海和长沙都斩获不少土地，可能也希望规避一下这方面风险。‛一位分析人士指出，对于这种区域优质地块，地方分公司自然很向往，保利退出竞地可能是集团决定。价格并未失去理性虽然，该地块的成交总价刷新了今年