市场研究部月报(5月)

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1、**臧市建殺鸟市政劭态二他宅市场锲态三育业市场缘述四s月伶房地产广告诡针今祈市检可宪梆200545J?诫市建殺鸟市政劭态城市建设1）朝阳区今年打造“四大商圈”“十条街路四大商圈：重庆商圈、桂林商圈、红旗商圈、欧亚卖场商圈十条街路：同志街名品名店街、牡丹街韩国商品街、开运街汽车配件装饰街建设街餐饮街、安达街餐饮街、解放人路金融街、西安人路商务街、影视文化街、科技电子街、家居装饰街。点评:A、朝阳区作为长春市的政治、经济、文化商业区，除重庆商圈、桂林商圈、红旗商圈这三大旗舰商圈之外，又新兴崛起了欧亚卖场商圈。欧亚卖场商圈

2、现正在扩建三期工程，建成后的总建筑面积为45万平方米，为长春市西南居民的消费及购买提供了便利。B、朝阳区在现有的以商贸服务业为基础的七条街路的雏形上,准备规划建设三条街：即影视文化街、科技电子街、家居装饰街。这三条街路的形成将会为朝阳区的经济发展增添浓重的一笔。2）铜锣湾8亿来长造“摩尔”一长春铜锣湾广场预计总投资额为8亿元，占地面枳16万平方米，建筑面积为20万平方米，“摩尔”的建设初步定为5层,规划中有百货名店、国际品牌旗舰店、家居广场、综合超市、电影城等多个不同业态的主力店和专业店。摩尔将选择在二道去公平路万通

3、市场附近，东部面临长春环城快速干道，是长春一小时经济圈的主干道，可以覆盖半径5公里左右的消费人群。点评：按照长春现有的经济水平和规模来看，“摩尔”作为一种新的业态模式，出现在长春还为时过早。尤其是“摩尔”将建在长春的东部，而二道区域作为长春的旧城区，居民消费水平低、交通也不是非常的便利，这就为商家经营提供了阻力。同时，“摩尔”的到来会给长春的百货业带来一轮新的冲击。3）投资2亿长春将延长54路一54路有轨电车延长段自创业大街至长春火车站北站房，铺设铁轨12.347公里，设21个站点。同时线路延长既有的54路,由西安大

4、路经青州路至阳华路，铺设轨道1.393公里作为原冇线路和延长段的连接段。预计年客运量初期为1100万人次，近期为1300万人次，远期为1540万人次。工程预算总投资2亿兀人民币。4）五年内我市每年需新增54万平方米住宅一目前，全国人均住宅建筑而积平均水平为23.7平方米，而长春为22.32平方米，尚低1.38平方米，需每年增长6.2个百分点。也就是说，到2010年前，我市每年还需增加54万平方米的开发面积。现在，氏春经济发展目标是率先实现小康；今年GDP计划上升13%（约1730亿元）；根据计划，固定资产投资需增长6

5、00亿元、650亿元,约需上升30.4%~41.3%。4刀份，存量房销售额己经占到整个房地产的51.1%。而存量房市场对整个房市的促进作用是毋丿甫置疑的。我市的固定资产开发投资一直呈稳步增长的态势。2004年的商品房交易额为80.8亿元，开发投资交易额总量为90.4亿元,比2002年的60.8亿元上升了49.8%,比2003年的77.7上升了16.3%。两年来，各城区房价增幅状况也各有不同，朝阳区的价格增幅最大。长春的房屋价格在未來的几年内，保持稳中有升的状态。根据年报显示，2004年商品住宅比2003年上升了3.2

6、%；商业地产比2003年上升T31.3%；这其中，一级地段价格涨幅低，二级~六级地段相对涨幅较高。5）全力推进棚户改造和合同联机打印棚户改造：长春市近两年的房地产开发呈现出向城市周边空地扩散的趋势，城市周边岀现大量优质楼盘，相比Z下城市屮心棚户区的改造成为迫切的问题。今年我市以改善老城区居民的居住条件和城市面貌为FI标，全面推出棚户区改造工程。2003年市政府决定对已确定的72块棚户区进行改造，占地面积约1240万平方米，拟规划建筑面积1500万平方米；市政府对各区提报的占地而积约468万平方米，拟规划建筑面积590

7、万平方米的26块棚户区准备纳入改造计划；结合东北老工业基地改造，2005年可盘活改制企业土地685万平方米，也可为房地产开发提供一定的土地资源。合同联机打印：今年实行《商品房屋买卖合同》网上联机打印。近几年来，市政府加大了房地产市场的监管力度，使房地产开发市场秩序逐步走向规范。严格依法行政，把住了企业资质、项目审核、商品房售前审查关；建立了房地产市场预警预报信息系统，加强了对房地产市场的监测，掌握了房地产市场的动态变化，完善了市场信息披露制度，增强了政策透明度，促进市场理性发展；实行《商品房屋买卖合同》网上联机打印，

8、克服和避免以往在《商品房屋买卖合同》使用与管理屮存在的弊端，从而保证商品房交易的合法性和真实性，冇效的维护了买受人的合法权益；建立了开发企业信用档案，规范了企业资质管理；实行了行政审批事项窗口“一站式”办公制度，规范了行政审批程序，提高了办事透明度和工作效率。6）南部新城将新建平面立交桥：净刀潭旅游经济开发区、经济技术开发区、高新技术开发区与一