长春2011年市场研究部月报8月

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1、一、政策篇1、国家颁布房地产及其相关法律法规à住建部拟规定开发商哄抬房价直接逐出开发队伍住房与城乡建设部近日拟定《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》,其中明确规定,开发企业在房产开发和经营中存在囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售以及哄抬房价等严重违法开发的行为,经有关行政主管部门查实,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。同时,如果项目在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉,而经过核实该项目的开发企业负有主要责任的话,也将给予相同的处罚。除了对处罚内容的修改外,“修改征求意见稿”还对开发企业的四级资质要求分

2、别进行了提高,其中一级资质对企业注册资本的要求从不低于5000万元提高到了2亿元人民币,同时要求其近3年房屋建筑面积累计竣工达60万平方米以上。搜房分析：房地产开发建设是拉动经济发展的重要产业，政府一再出台宏观调控政策，大力整顿规范土地市场和房屋销售市场行为，确保房地产市场信息的公开透明，有效促进了房地产业的较快发展。à限购城市本周迎扩编五大标准或圈定30余城市住建部制定的五大限购标准进行了推测，若严格按照标准，将有至少30个城市被纳入最新的限购行列。住建部给出的“5条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年

3、6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。这5条标准出现在住建部此前下发给各地房地产主管部门的一项通知中，并强调，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。7搜房分析：目前二三线城市正处于土地财政快速增长期，在地方财政趋于紧张的大背景下，限购政策的推行难度并不小。从房价控制目标的制定、供地计划的完成，到保障房建设军令状的签订，地方政府虽有意见，但最终均迎合了中央的调控思路。同时由于限购政策对楼市影响较大，具

4、体的限购范围和力度，还要取决于中央与地方的博弈结果。而涉及此次限购城市的扩军，政策未必会严厉到底，最终的限购城市、限购力度有可能低于预期。à异地房产将网上可查长春目前暂无法实现据悉,住建部将于近期推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这意味着，将实现同一权属拥有人名下在40余个城市的房产会一目了然地在网上呈现。如果这一政策得到执行，将有效遏制异地炒房，对未来房地产市场的调控也将起到积极的作用。目前长春市只能在相关网站查询权属人在长春的房屋权属情况，而除网站工作人员外其他人无法查询。搜房分析：此项政策如能实现执行落地，置业群体所持不动产记录将更加透明

5、，限购政策执行力度加强，对抑制炒房现象，投机投资需要起到积极的推进作用。目前长春市尚未公布联网计划，预计下半年此项措施将会推进执行。2、地方颁布房地产及其相关法律法规à取消长吉两市购房落户限制在省公安厅制定出台的《吉林省公安机关加强和创新社会管理、改进群众工作、服务经济社会发展的意见》中对“取消长吉两市购房落户限制”做出了明确具体的规定。 7为服务长吉一体化经济发展战略，此次，取消长吉两市购房落户限制，为具有稳定居所（房屋产权）的群众提供便捷的迁移服务。省公安厅户政管理总队户籍管理支队副支队长孙明旸表示，此次主要是取消了金额和面积的限制，但还是要求具有房屋产权，除此外

6、，也可以是夫妻投靠、父母投靠子女落户，如果子女投靠父母需要在22周岁以下。如果想要办理落户，当事人可以到所在辖区的公安分局进行咨询申请。同时，吉林省第二代居民身份证办证时限缩短为20个工作日。  搜房分析：从取消长吉两市购房落户限制上看，放宽了长吉两市的人口属性，奠定了长吉一体化的经济发展战略，对长吉两市的房地产市场经济发展起到了重要作用。à台州拉开新一轮限购大幕超二十个城市或陆续跟进浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。台州市这份名为《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内

7、的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。搜房分析：新一轮限购主要是在房地产投资需求仍然旺盛、上半年全国商品房市场持续快速增长，以及保障房尚未能对商品房市场产生冲击的背景下，政府沿袭一直以来的调控思路做出的政策选择。