房地产项目园林景观工程成本控制策略研究

《房地产项目园林景观工程成本控制策略研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产项目园林景观工程成本控制策略研究　　摘要:景观是具有审美特征的自然和人工的地表景色，意同风光、景色、风景；随着社会的发展，景观不再局限于自然的山川、湖泊，更多的则是融入人工的建设与营造，以期达到美化城市、优化环境质量的目的。为提高楼盘品质，多数地产商都会以水系喷泉、湖泊作为小区的一大主景观，在景观效果的实现上花费了大量资金。但因为往往在营建初期未对项目的建成及维护成本做合理的估算，导致前期投入较多，预期收效甚微，且后期维护成本大。本文从如何做好房地产项目景观成本的控制进行分析以便实现经济、生态效益的双赢。关键词:房地产；景观；项目；成本；控制；策略分析Abstract:Thelands

2、capeischaracterizedbyhavingaestheticsurfacescenerynaturalandartificial,meaningthesamescenery,scenery,scenic;Withthedevelopmentofsociety,thenaturallandscapeisnolongerconfinedtothemountains,lakes,moreistheconstructionandintegrationofartificialcreate,inordertobeautifythecity,improvetheenvironmentquali

3、ty.10Toimprovethequalityofrealestate,mostdeveloperswillbetowaterfountains,lakesasamajorprimarycelllandscape,toachievetheeffectinthelandscapetospendalotofmoney.Butsinceitisoftenintheearlyconstructionoftheprojectisnotcompletedandmakeareasonableestimateofmaintenancecosts,resultinginhigherinitialinvest

4、mentisexpectedtohavelittleeffect,andthemaintenancecostbig.Inthispaper,howtodorealestateprojectcostcontrollandscapeanalysisinordertoachieveeconomicandecologicalbenefitsofwin-win.Keywords:realestate;landscape;project;costs;control;StrategyAnalysis中图分类号：F045.33文献标识码：A文章编号：一、园林景观工程所涵盖的范围10狭义的园林景观工程又称园林

5、绿化工程，以绿化为主，是为人们提供一个良好的休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所，是保护生态环境、改善生活环境的重要措施。包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、园林绿化工程等，它是应用工程技术来表现园林艺术，使得地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。而地产项目园林景观工程又与公共绿地、公园不同，因服务人群的固定性，无需大量设置活动广场，休憩场地、水系等，当以满足通行、游乐、活动、健身的功能性要求外，多以苗木绿化为主，侧重于观赏性和良好的环境氛围。二、地产项目园林景观工程组成及各组分权重园林景观工程施工所涵盖的内容一般分为：硬质景观、绿化工程及

6、水电安装工程。硬质景观包含硬质铺装，堆砌微地形、假山、喷泉水系、亭台楼榭、雕塑小品等；绿化工程主要指苗木绿化，草坪、色带建植等；水电安装工程主要指小区公共照明，喷泉设备设施用水用电，绿化养护用水用电等；目前养护用水多采用软管连接快速取水器取水浇灌方式。综合分析西安市御锦城高中低3个档次的楼盘景观工程费用，各组分在造价中的比重如下表所示：分析结论：从上表可看出，景观工程材料尤其是苗木及铺装材料占总造价的60%以上，因此降低苗木及材料的采购成本是成本控制的关键。同时，从环境生态效益来讲绿地是改善环境的主力军，适当减少硬质景观，增加绿地建设不仅可节约成本，而且可使小区环境得到进一步改善。10三、成

7、本控制措施园林景观工程的实现要经过设计、施工及后期维护三个阶段，一般来讲设计阶段尤其是方案设计阶段基本决定了工程造价指标，对工程成本起着决定性作用。给排水及电气工程的设计合理与否直接决定后期维护成本的高低，因此在方案设计阶段应严格把控经济指标；施工过程是质量控制也是景观效果实现的唯一途径，优化施工方案及减少浪费是控制成本的有效措施。具体分析如下：1方案设计阶段控制措施1.1以功能为主，减少无必要的硬地；非功能