中指-东莞房地产市场快报（2017年5月）-20页

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1、东莞房地产市场快报（2017年5月）交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.97全市价格走势：环比上涨4.06%，同比上涨18.70%，为16882元/平米全市需求：成交31.47万平米，环比下降41.83%，同比下降51.59%全市供应：新批32.44万平方米，环比增长16.44%，同比下降59.23%供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求需求结构：13000~15000价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销热销项目：中小户型、中高总价热销，万科·珠江东岸居首企业销售：万科以14.04亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据

2、，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨4.06%，同比上涨18.70%，为16882元/平米2017年5月，东莞商品住宅价格为16882元/平米，环比上涨4.06%，同比上涨18.70%。图：东莞商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：石排镇价格增长最高，环比增长76.74%2017年5月，东莞商品住宅寮步镇价格最高，为24315元/平方米。石排镇价格增长最高，环比增长76.74%。图：东莞商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交31.47万平米，环比下降41.83

3、%，同比下降51.59%2017年5月，东莞商品住宅销售面积为31.47万平方米，环比下降41.83%，同比下降51.59%。2017年1-5月，东莞商品住宅销售面积为188.43万平方米，同比下降56.94%。图：东莞商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：麻涌镇为主力成交区域，成交2.71万平方米2017年5月，东莞商品住宅麻涌镇成交面积最大，为2.71万平方米，占全市商品住宅成交面积的8.61%。图：东莞商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批32.44万平方米，环比增长1

4、6.44%，同比下降59.23%2017年5月，东莞商品住宅批准上市面积为32.44万平方米，环比增长16.44%，同比下降59.23%。2017年1-5月，东莞商品住宅累计新批上市191.84万平方米，同比下降39.62%。图：东莞商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：横沥镇批准上市面积最大，为5.55万平方米2017年5月，东莞商品住宅横沥镇批准上市面积最大，为5.55万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的17.11%。图：东莞商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比

5、下降至0.97，短期市场供过于求2017年5月，东莞商品住宅销供比由上月的1.94下降到0.97，短期市场供过于求。2017年1-5月，东莞商品住宅销供比为0.98，整体供过于求。图：东莞商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：13000~15000价格段占比最高从价格段来看，单价13000~15000段销售套数占比最高，较上月提高1.4个百分点，达18.6%。其次为17000~19000价格段，占比为16.0%。表：东莞住宅市场价格段占比销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格排价格段名套数占比面积占比金额占比(

6、元/㎡)113000~1500052218.6%5.015.6%7.012.7%13764217000~1900044816.0%5.015.6%10.018.2%17986321000~2300043515.5%5.015.6%10.018.2%22144415000~1700028610.2%4.012.5%6.010.9%16194511000~1300028410.1%3.09.4%4.07.3%12308619000~210002498.9%3.09.4%6.010.9%2000379000~110001987.1%2.06.3%2.03.6%98098230

7、00~250001425.1%2.06.3%4.07.3%23469925000以上913.2%1.03.1%4.07.3%29266107000元以下833.0%1.03.1%1.01.8%6823合计273897.6%31.096.9%54.098.2%17419数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：90(含)-120平方米面积段热销从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达44.7%，较上月下降5.9个百分点。其次为70(含)-90平方米面积段，占比为19.6%。表：东莞住宅市场面积