宁波房地产市场快报(2016年2月)

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1、宁波房地产市场快报（2016年2月）1交易市场2开发经营3土地市场目录交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.97，出清周期延长全市价格走势：环比下跌5.62%，同比下跌4.37%，为12906元/平米全市需求：成交20.17万平米，环比下降41.11%，同比增长42.48%全市供应：新批20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求库存去化：库存下降0.38%至563.64万平方米，去化速度减慢需求结构：8000(含)-9000元价格

2、段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首商业：需求下降企业销售：万科以3.36亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.62%，同比下跌4.37%，为12906元/平米2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为12906元/平米，环比下跌5.62%，同比下跌4.37%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：海曙价格增长最高，环比增长3.02%2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）海曙价格最高，为1997

3、3元/平方米。海曙价格增长最高，环比增长3.02%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交20.17万平米，环比下降41.11%，同比增长42.48%2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为20.17万平方米，环比下降41.11%，同比增长42.48%。2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为54.42万平方米，同比增长33.05%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：鄞州为主力成交区域，成交10.87万平方米2016年2月

4、，宁波商品住宅（不含保障性住房）鄞州成交面积最大，为10.87万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的53.87%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况全市供应：新批20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%。2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市37.49万平方米，同比增长11.87%。图：宁波商品住宅（不含保

5、障性住房）批准上市面积走势供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的2.04下降到0.97，短期市场供过于求。2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.45，整体供不应求。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势库存去化：库存下降0.38%至563.64万平方米，去化速度减慢截至2016年2月底，宁波商品住宅可售面积为563.64万平方米，环比下降0.38%，与上年同期相比降低12.02%。按照近6个月平均销售情

6、况，库存需要12.42个月消化完毕，较上月延长0.85个月。图：宁波商品住宅可售面积和出清周期走势从价格段来看，单价8000(含)-9000元段销售套数占比最高，较上月提高3.9个百分点，达18.0%。其次为10000(含)-12000元价格段，占比为15.6%。表：宁波住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比18000(含)-9000元30418.0%3.215.9%2.710.5%8491210000(含)-12000元2

7、6315.6%3.115.5%3.413.2%1098839000(含)-10000元17810.6%2.010.1%1.97.4%9465412000(含)-14000元1589.4%2.110.2%2.710.4%13094514000(含)-16000元1488.8%1.78.5%2.69.8%1502867000(含)-8000元1378.1%1.46.8%1.04.0%7623716000(含)-18000元1267.5%1.57.6%2.610.0%16958818000(含)-20000

8、元1046.2%1.47.1%2.710.4%1887596000(含)-7000元603.6%0.73.4%0.41.7%65501020000(含)-22000元492.9%0.73.5%1.55.6%20879合计152790.6%17.988.7%21.683.1%12101需求结构：8000(含)-9000元价格段占比最高需求结构：120(含)-144平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达32.2%