《广州房地产市场快报（2019年10月）》房地产月报

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1、2019.10目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量升价跌，销供比提高至1.44，出清周期缩短全市价格走势：环比下跌22.22%，同比上涨5.14%，为22683元/平米全市需求：成交92.97万平米，环比增长30.99%，同比增长22.07%全市供应：新批64.38万平方米，环比下降19.25%，同比下降21.44%供求对比：销供比提高至1.44，短期市场供不应求库存去化：库存下降3.84%至758.56万平方米，

2、去化速度加快热销项目：中小户型、低总价热销，太平村居首写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1商业：价格上涨，供求齐升销供比大于1企业销售：绿地控股以25.08亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌22.22%，同比上涨5.14%，为22683元/平米2019年10月，广州商品住宅价格为22683元/平米，环比下跌22.22%，同比上涨5.14%。图：广州商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：

3、越秀价格增长最高，环比增长7.89%2019年10月，广州商品住宅越秀价格最高，为78697元/平方米。越秀价格增长最高，环比增长7.89%。图：广州商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交92.97万平米，环比增长30.99%，同比增长22.07%2019年10月，广州商品住宅销售面积为92.97万平方米，环比增长30.99%，同比增长22.07%。2019年1-10月，广州商品住宅销售面积为798.93万平方米，同比下降1.19%。图：广州商品住宅销售面

4、积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：增城为主力成交区域，成交43.34万平方米2019年10月，广州商品住宅增城成交面积最大，为43.34万平方米，占全市商品住宅成交面积的46.61%。图：广州商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批64.38万平方米，环比下降19.25%，同比下降21.44%2019年10月，广州商品住宅批准上市面积为64.38万平方米，环比下降19.25%，同比下降21.44%。2019年1-10月，广

5、州商品住宅累计新批上市672.40万平方米，同比下降16.45%。图：广州商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：增城批准上市面积最大，为17.23万平方米2019年10月，广州商品住宅增城批准上市面积最大，为17.23万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的26.77%。图：广州商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比提高至1.44，短期市场供不应求2019年10月，广州商品住宅销供比由上月的0.89提高到1

6、.44，短期市场供不应求。2019年1-10月，广州商品住宅销供比为1.19，整体供不应求。图：广州商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降3.84%至758.56万平方米，去化速度加快截至2019年10月底，广州商品住宅可售面积为758.56万平方米，环比下降3.84%，与上年同期相比降低3.46%。按照近6个月平均销售情况，库存需要9.16个月消化完毕，较上月缩短0.31个月。图：广州商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.

7、fang.com需求结构：80(含)-100平方米面积段热销从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达34.7%，较上月下降1.9个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为19.3%。表：广州住宅市场面积段占比销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格排面积段名套数占比面积占比金额占比(元/㎡)180(含)-100平方米287534.7%25.927.8%56.626.8%218692100(含)-120平方米159719.3%17.518.8%43.02

8、0.4%245373120(含)-140平方米152418.4%19.120.6%38.718.3%20196480平方米以下120814.6%8.69.2%15.47.3%179955160平方米(含)以上8009.7%17.719.1%44.621.2%251586140(含)-160平方米2853.4%4.14.4%12.66.0%30565合计8289100.0%93.0100.0%210.9100.0%22683数据