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《2016年4月南宁房地产市场快报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、［摘要］随着市场延续火热的增长势头，开发商对未来市场信心充足，4月份进一步加快供应节奏，商品房供应达131万nf,创下单月历史新高，住宅供应近百万m2o报告概述经济增长依赖房地产投资，南宁一季度经济低迷。一季度全国经济表面良好,但主要靠固定投资拉动，尤其是房地产和基建对经济拉动作用较大，4月份制造业保持扩张态势，但企业普遍对经济信心不足，在固定投资增长和信贷大幅增加的情况下，房地产行业成为经济增长的主要推动力量。南宁一季度GDP同比增长5.5%,低于全国水平，较去年同期回落3个百分点。南宁再度出台利好政策，通过购房补贴和“学区物业”概念去库存。4月底，南宁由出台补贴政策鼓励新由民购房，针
2、对非南宁山户籍购买住宅实施1万元/套和6000元/套的财政补贴，同时对购买商业办公楼的家庭赠送义务教育阶段学位，以消化高企的商业办公楼库存。在住宅市场木就供需偏紧的情况下，政策出台将进一步刺激市场，二季度市场增速将再度提升或创下丿力史新高。土地成交冷清成交1.7万叶，未來供应将收紧获致房价上涨。4月份土地供需延续1季度的冷清态势，整月商住办公用地仅成交1.7万时。今年前4个月商住办公用地成交量同比减少过半，随着土地由场的继续冷清，未來商品房供应减少，未來房价或将继续上涨。由场走势良好提振开发商信心，木月商品房供应创丿力史新高，刚需饱和改善户型供应增加。随着由场延续火热的增长势头，开发商对
3、未來山场信心充足，4月份进一步加快供应节奏，商品房供应达131万nf,创下单月丿力史新高，住宅供应近口万川。从住宅供应面积分布來看，在刚需山场逐渐饱和、政府促进改善型住宅去化的形势下，次改、改善型住宅逐渐成为供应主力。市场走势上扬木月成交大涨近八成，住宅再升温商业仍冷清。在各项去库存政策作用下，4月份商品房成交大幅增长，共成交98万nf,住宅成交88万册,二者成交同比涨幅均达到80%,环比涨幅二成。各类型物业成交同比均不同程度增长，住宅、办公楼涨幅较大，商业成交增长乏力，略增1%。住宅库存环比下降，供需继续收紧去化周期不足9个月。在成交大幅增长的拉动下，商品住宅存量继续下降，在维持四个月
4、超七百万nV的存量后，木月商品住宅存量冋落至七百万以下，为678万时。去化周期缩短至8.8个月，供需偏紧的态势愈加明显。一、宏观经济：一季度GDP创新低，房地产对经济拉动作用再提升一季度全国经济表面良好，但主要靠同定投资拉动，尤具是房地产和基建对经济拉动作用较大，4月份制造业保持扩张态势，但企业普遍对经济信心不足,在固定投资增长和信贷大幅增加的情况卜，房地产行业成为经济增长的主耍推动力量。制造业PMI保持回升，但企业对经济信心不足。2016年4月，制造业采购经理指数为50.1%,比上月微落0.1个百分点，与去年同期持平，连续两个月处J：扩张区间，走势平稳。房地产、基建成关键拉动因素，原材
5、料库存指数继续收缩，表明企业对经济信心不足。分企业规模看，大型企业PMI为51.0%,比上月回落0.5个百分点；小型企业PMI为50.0%,比上月上升0.9个百分点；小型企业PMI为46.9%，比上月下降1.2个百分点。小型企业持续收缩或将导致更多人失业。非制造业PMI增速放缓，建筑业对市场信心充足。4月份，屮国非制造业商务活动指数为53.5%,比上月小幅回落0.3个百分点，微高于去年同期，持续位J：扩张区间，表明我国非制造业继续保持增长态势，但增速略有减缓。建筑业商务活动指数为59.4%,企业在施工黄金季节生产活动进一步加快。建筑业业务活动预期指数为66.7%,比上月上升3.0个百分点
6、，升至新高。财新（原汇丰）制造业PMI下降，经济仍承压。财新小国4月制造业PMI录得49.4,低于3月0.3个百分点，继续处于50.0临界值以下，显示制造业运行进一步放缓。财新传媒首席经济学家何帆表示，4月财新屮国制造业PMI所有分项均有所下滑，其屮产出指数再次回到50荣枯线水平，呈现震荡态势。总体来说，数据表明当前小国经济的复苏基础并不牢固，经济仍在反复筑底当小，政府仍应重视经济的下行风险。一季度GDP创近5年新低，房地产继续发力。初步核算，一•季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其小房地产同比增长9.1%,在各行业屮增速最高。一季度，固定资产投资（不含
7、农户）85843亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素实际增长13.8%）,增速比上年全年加快0.7个百分点，比今年1-2月份加快0.5个百分点。政府主导投资涨幅较大。南宁一季度GDP增长5.5%,固定资产投资乏力。南宁市一季度GDP707.66亿元，同比增长5.5%,较去年同期回落3个百分点；固定资产投资455.51亿元，同比增长11.04%,较去年同期回落&08个百分点，投资乏力，其屮房地产开发完成投资136.54亿元，占I
