《南宁房地产市场》PPT课件

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1、中国房地产行业发展概述南宁篇1、南宁市地理位置及行政区划分情况2、南宁市城市发展规划3、南宁房地产发展历程4、南宁房地产市场现状5、南宁市近年楼市情况6、项目和案例分析一、地里位置及行政区域划分南宁是广西壮族自治区首府（省会），位于广西西南部，与越南社会主义共和国相邻，是红豆的故乡，也是一座历史悠久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，这里在古代属于百越之地，唐贞观年间太宗将这里命名为“邕州”，因而南宁的简称就是“邕”。南宁毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省区唯一沿海的省会城市。在国家实施西

2、部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点土地面积29569平方公里,全地区总人口543.84万人,下辖兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕[yōng]宁区、良庆区六区以及武鸣、横县、宾阳、上林、隆安、马山六县。具体数据如下：兴宁区：751平方公里，人口27.3万万青秀区：872平方公里，人口52.5万万江南区：1154平方公里，人口40.2万万良庆区：1369平方公里，人口20.8万万邕宁区：1295平方公里，人口31.6万万西乡塘区：1118平方公里，人口71.7万南宁市的地理版图

3、及位置图南宁在中国版图上的位置南宁的地理形状图二、南宁市的城市发展规划城市性质与职能城市性质：南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，中国-东盟自由贸易区的区域性国际城市。城市主要职能：（1）区域性国际城市：中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。（2）泛珠三角经济圈西部区域性中心城市：珠三角经济向西扩散的枢纽，新兴产业化基地。（3）西南地区交通枢纽：承担西南大通道的交通枢纽职能。（4）广西壮族自治区首府：承担政治、经济、文化与信息中心职能。（5）北部湾（广西）经济区的核心城市：承担区域现代服务

4、中心与科技创新基地的职能。城市的主导发展方向：整体向东，重点向南。总体布局形态：中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。城镇发展战略：加强城镇间的区域协调；强化中心城市、调整空间结构；加快发展县级城市、构筑县域中心；着重发展中心城镇、完善配套设施；建设一般城镇、加大集聚规模；构建中心城市－县城－中心镇－一般镇的轴线状开放式城镇组织体系。人口规模（1）市域总人口2010年控制在690~710万人，2020年控制在780~800万人。（2）中心城人口2010年控制在210万人，2020年控制在290万人

5、。城镇化水平（1）2010年，市域城镇人口340-360万人，城镇化水平48-52％；（2）2020年，市域城镇人口470～505万人，城镇化水平60-65％。市域空间管制分区：4类功能区：都市发展区、城镇密集区、生态保护区、协调发展区。南宁《总体规划》中提到，2020年南宁市中心城用地将在300平方公里以上，而目前只有190平方公里，将以每年10平方公里的速度扩张。尤为引人关注的是，按照《总体规划》，将重点打造五象新区，将规划面积175平方公里，北起邕江、南至那马、西自水塘江，东至八尺江包括整个邕宁老城区这广大区域，将建成物流基地、商贸基地、加工制造业基地，南

6、宁市新的行政、信息、问题、金融商务中心，成为一座新城。五象新区是未来南宁重点建设的片区，那里将会再造一个新南宁。三、南宁市房地产发展历程1.南宁市的最初形态90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。南宁市当时人口也只是几十万人口，虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落

7、后。2.南宁市的初步发展1993、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，楼市泡沫越演越烈，国家开始加紧实行宏观调控政策。1994、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。所幸后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响并不大，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也因此出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，润华大厦那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。直到九十年代中后期，南宁的发展还是很缓慢的。在很长的一段时间里其几乎处于

8、停滞甚至部分环节出现倒退