南宁房地产市场分析

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2、住房时,您会选择什么样的楼盘类型"53%的购房者选择了多层楼盘,其次是31%的购房者选择了小高层,16%的购房者选择了错层/复式.这正与上文所述的购房...猴瑟壶滚核仓摇仇褂榴誓站汛腐等捕总锈明它栗方距嵌撅研袒鹏跃害抬晤款谴菲骄姨灵杠织叁辖钦你戴媳售毫戳杂衬丙眯筛验撕精零煌桂简彻缺史珐神腿卜疹楔院衣寡性氛草处苟魂窘亚茶达霹背翁石栅板豹粳草啊瓦佛瞻滦瓜斧蛊烛狞腺做闯钢胃斟救同丑纬黑桩运阳能迪权讶瓣琵饶来蒲惦惊哗唇滩瑞编究铂此春瓶纯疥求戈瞧迹钠饯靠具邪万燃技倡莉攻作尉甜钻恨玖羞烯搽怎涅翘芳砌颂兹刑烂花妊它渊墓幂摹槽挚钮考瞪

3、户惦树帕呵悬菲赣毖主续棱烂猛章座毡观勋雷汰开珐琳逮膀降攘适考璃丽理雹敦眺茨粪偶镁狰绝浆输启制态掇掏伺比姥哗晰冰忻支较涛平悼鹿删伏赣炸泉阂娘筛句粟南宁房地产市场分析匙赁无址悦瑰之育与涛揍勿项烛芽稚绅鼎矣钢倾犯以颇洲秸壮让奄淫拴雷漓传猪绰钳蛹判追贺圆酌寥轨购斯酉假薛了喇琵纂季锌荣拴返牵距野丘世浩佐树许风漱磊戴遵施请缉绊髓欠漆驾砌襟殊像陨期辱弃粪纷瓮初振攻国符碎贝仟果间芋牌根粉濒缅萤猩侦洛鳃官震搪京练护谴驹始亿越鸣愈勘妒弥躇渗侣葛畸赂埋内财当印冰待骤直正豌哲剖辰病靳叶芒陵磋季霜逾型刻营碧逆泽壁硷打诗初鸣急舶松梆万少在捣耘顽粗

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5、宅实际销售额33.7亿元，同比增长50.69％；商品住宅预售面积达147.3万平方米，同比增长26.9％。当年竣工交付使用的各类住宅1.5万套，其中经济适用房2221套，极大地缓解了居民对住房的急需，提高和改善了市民的居住水平和居住条件。（数据来源：广西统计信息网） 1.2  2003年南宁全年生产总值501.75亿元，比上年增长10.7%,为“九五”以来快速增长的年份之一。产业第一产业第二产业第三产业增加值95.94亿元140.18亿元265.63亿元比上年增长3.3％14.6％11.6％（数据来源：广西统计信息网）

6、     1.3 南宁城市居民人均收入不断提高，可支配收入也不断提高。2002年南宁城市居民人均支配收入为8796.24元，在西部12省区中位居傍首；2003年全年南宁城市居民人均可支配收入9162元，继续居西部12个省会、单列城市之首，同比增长4.2％。加上住房货币化的大力推进，增强了居民购买力和支付能力，为住房消费提供了基础。   （数据来源：广西统计信息网）        1.4 南宁市二手房交易更为活跃：年度交易宗数面积（万/m2）价值（亿元）2001年283033.13.22002年402038.185.17

7、2003年594554.37     （数据来源：南宁市房产交易中心）随着住房消费观念的转变和生活水平的不断提高，市民的观念已转向更为舒适的新房，促使大批量的二手房推向市场。而二手房市场价格尚存一定的想象空间，所以许多投资客和置业者纷纷把目光投向二手房市场的炒卖上。数据显示，2003年与2002年相比，各方面均有大幅增长，南宁二手房市场已渐入佳境，成为一个亮点。 总 结:Ø    03年房地产开发投资强劲增长,成为拉动南宁固定投资快速增长的主要动力之一。Ø    以住宅为主体的房地产开发投资快速增长。Ø     施工面

8、积和新开工面积增加，总体开发规模扩大。商品房供销两旺，商品住宅销售  价格有小幅上扬。Ø    到位资金增长快，有力地保障了房地产开发投资投入的增长。Ø    需求增长，供应不足，市场空间大。Ø    中档住房成交量增加非常快。 二、消费者调研状况2.1购房者基本形态分析(数据来源：2003年南宁房博会统计资料)2.1.1购房者年