重庆房地产市场快报,(2016年6月).pdf

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1、ChinaIndexAcademy中国房地产指数系统数据信息月报重庆地区（2016年6月）中国指数研究院西南分院2016年7月目录1宏观环境分析地方去库存政策更细化，土地改革、一体化建设正落实主城区个人首次购房按揭财政补助政策延长5年2市场环境分析1全国楼市：百城住宅均价环比涨幅放缓，各线城市成交仍下降6月百城住宅均价：环比上涨1.32%，涨幅收窄；同比上涨11.18%，涨幅扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月扩大0.38个百分点，同比较去年

2、同期上涨11.18%，涨幅较上月扩大0.84个百分点。6月一线城市成交同比降幅继续扩大，二三线城市成交同比增速放缓。本月一线城市成交量继续回落，周均成交77万平方米，同比降幅扩大起大落至31%，环比小幅回升4%。沪深限购政策持续影响，两市周均成交同比继续下降且降幅不断扩大，北京同比25%下降，广州持平。二三线城市成交量则同比涨幅不断放缓。图：2015年1月-2016年6月百城价格指数图：2015年1月-2016年6月（第1-26周）各类城市商品住宅成交量变化2.5%12%160600环比（左）同比（右）一线城市(左)二三线城市(右)10%1405002.0%8%1204001001.5%6

3、%万万平80300平4%方方1.0%米60米2%200400.5%0%10020-2%0.0%00123456789101112123456-4%13579111315171921232527293133353739414345474951135791113151719212325-0.5%-6%2015201620152016数据来源：中国房地产指数系统百城价格指数数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2地方政策：因城施策地方去库存政策更细化，热点城市调控收紧稳楼市•地方去库存促消费政策范围仍不断扩大。6月山西、安徽、表：2016年以来地方去库存政策推进大连、西安、成都

4、等多个省市根据自身实际，出台去库存1月•市：太原稳楼市的政策，旨在进一步化解房地产既有和潜在库存，2月•省：山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、河北、广东不断优化供给结构，防范项目风险，稳定市场预期，改善•市：合肥、武汉、乌鲁木齐、重庆、杭州、南京、南昌、资阳、三门峡房地产投资环境，提振投资信心，促进房地产业平稳健康3月•省：甘肃、山东、四川•市：沈阳、西安、石家庄、福州、宜宾、海口发展。上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分4月•省：湖南、吉林、黑龙江、安徽省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。•市：珠海、长沙、济南、南昌、银川、邯郸、金华•因城施策更具体细化。安徽

5、制定《关于去库存促进房地5月•省：安徽、山东、陕西•市：镇江、长春、佛山、秦皇岛、沈阳产市场稳定发展的实施意见》，明确分类指导，合肥市去6月•省：山西、安徽库存重点是非住宅商品房，同时要加强商品住房供应管理，•市：锦州、大连、成都、西安、兰州保障供求基本平衡，控制房价过快上涨。成都发布《关于图：热点二线城市政策调整推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，提出控制房地产用地供应规模，对各行政区域土地下调公天津、武汉积金贷、青岛供应节奏实施分类调控：对于主城区，适度降低中心城区上限开发强度；对于各区县，每年房地产开发用地供应规模实行计划控制；新建商品住房可售存量销售周期连续三个月

6、苏州、南京低于下限的区（市）县，加快商品住宅用地供应，销售周期连续三个月高于上限的区（市）县，暂停商品住宅用地合肥供应。3地方政策：加快落实土地改革、一体化建设，推进长效机制健全发展表：2020年主要省市耕地保有量指标调整•热点城市耕地指标减少利于供应增长，用地控制省市调整前（万亩）调整后（万亩）差额（万亩）目标仍严控。6月22日《全国土地利用总体规划纲北京332166-166要（2006—2020年）调整方案》，对各省市上海374282-922020年耕地保有量指标作出调整，北京、上海等天津656501-155一线城市及东部发达地区耕地保有量指标大幅下降。同时方案也提出，要积极推进新型城镇

7、化建广东43633719-644设，严格控制超大城市、特大城市用地规模，合江苏71276853-274理安排大中小城市用地。浙江28362818-18数据来源：中国指数研究院综合整理•推进农地入市改革。多部委连续印发政策推进农地入市。银监会、国土资源部的《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得要求，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件