武汉房地产市场快报(2017年3月).ppt

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1、2017.31交易市场2土地市场目录交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.22，出清周期缩短全市价格走势：环比上涨2.43%，同比上涨4.11%，为9780元/平米全市需求：成交183.42万平米，环比增长83.55%，同比下降40.63%全市供应：新批150.04万平方米，环比增长355.47%，同比下降2.60%供求对比：销供比下降至1.22，短期市场供不应求库存去化：库存下降22.18%至736.28万平方米，去化速度加快需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销热销项目：中大

2、户型、中高总价热销，绿地国际理想城居首写字楼：价格上涨，需求上升商业：价格上涨，需求上升企业销售：绿地控股以13.96亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比上涨2.43%，同比上涨4.11%，为9780元/平米2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）价格为9780元/平米，环比上涨2.43%，同比上涨4.11%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：黄陂价格增长最高，环比增长6.76%2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）东湖风景价格最高，为20964元/平方米。黄陂价格增长最高，环比增长

3、6.76%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交183.42万平米，环比增长83.55%，同比下降40.63%2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为183.42万平方米，环比增长83.55%，同比下降40.63%。2017年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为412.98万平方米，同比下降37.58%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：黄陂为主力成交区域，成交27.15万平方米2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）黄陂成交面积最大，为27.

4、15万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的14.80%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况全市供应：新批150.04万平方米，环比增长355.47%，同比下降2.60%2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为150.04万平方米，环比增长355.47%，同比下降2.60%。2017年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市315.94万平方米，同比下降14.21%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势供求对比：销供比下降至1.22，短期市场供不应求201

5、7年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的3.03下降到1.22，短期市场供不应求。2017年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.31，整体供不应求。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比走势库存去化：库存下降22.18%至736.28万平方米，去化速度加快截至2017年3月底，武汉商品住宅可售面积为736.28万平方米，环比下降22.18%，与上年同期相比降低55.70%。按照近6个月平均销售情况，库存需要3.80个月消化完毕，较上月缩短1.08个月。图：武汉商品住宅可售面积和出清周期走势从价

6、格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高7个百分点，达36.3%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为21.8%。表：武汉住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000元(含)以上702436.3%75.037.9%101.054.9%1345028000(含)-10000元422621.8%43.021.7%38.020.7%894037000(含)-8000元234612.1%24.012.1%18.0

7、9.8%753244000元以下15798.2%14.07.1%4.02.2%287055000(含)-6000元15518.0%15.07.6%8.04.3%553466000(含)-7000元13557.0%14.07.1%9.04.9%648574000(含)-5000元12706.6%13.06.6%6.03.3%4531合计19351100.0%198.0100.0%184.0100.0%9293需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高需求结构：90(含)-120平方米面积段热销从户型面积来看，90(含)-1

8、20平方米面积段销售套数占比最高，与上月持平。其次为90平方米以下面积段，占比为32.3%。表：武汉住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比190(含)-120平方米923347.7%95.748.2%89.148