房地产东莞月报-2019年7月中指

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1、东莞房地产市场快报（2019年7月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至1.20全市价格走势：环比下跌0.53%，同比上涨14.50%，为19439元/平米全市需求：成交50.28万平米，环比下降16.33%，同比增长31.10%全市供应：新批41.91万平方米，环比下降5.51%，同比增长59.74%供求对比：销供比下降至1.20，短期市场供不应求需求结构：15000~17000价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销热销项目：中小

2、户型、低总价热销，和昌·拾里松湖居首企业销售：万科以17.86亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌0.53%，同比上涨14.50%，为19439元/平米2019年7月，东莞商品住宅价格为19439元/平米，环比下跌0.53%，同比上涨14.50%。图：东莞商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：中堂镇价格增长最高，环比增长17.29%2019年7月，东莞商品住宅凤岗镇价格最高，为32372元/平方米。中堂镇价格增长最高，环比增长17.29%。图：东

3、莞商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交50.28万平米，环比下降16.33%，同比增长31.10%2019年7月，东莞商品住宅销售面积为50.28万平方米，环比下降16.33%，同比增长31.10%。2019年1-7月，东莞商品住宅销售面积为291.10万平方米，同比增长9.48%。图：东莞商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：东坑镇为主力成交区域，成交5.04万平方米2019年7月，东莞商品住宅东坑镇成交面积最大，为5.04万平方米，占全市商品住宅成交面积的

4、10.03%。图：东莞商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批41.91万平方米，环比下降5.51%，同比增长59.74%2019年7月，东莞商品住宅批准上市面积为41.91万平方米，环比下降5.51%，同比增长59.74%。2019年1-7月，东莞商品住宅累计新批上市245.21万平方米，同比下降12.49%。图：东莞商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：寮步镇批准上市面积最大，为7.66万平方米2019年7月，东莞商品住宅寮步镇批准上市面积最大，为7.66

5、万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的18.27%。图：东莞商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比下降至1.20，短期市场供不应求2019年7月，东莞商品住宅销供比由上月的1.36下降到1.20，短期市场供不应求。2019年1-7月，东莞商品住宅销供比为1.19，整体供不应求。图：东莞商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：15000~17000价格段占比最高从价格段来看，单价15000~17000段销售套数占比最高，较上月提高3.5个百分点，达23.3%。其次为

6、17000~19000价格段，占比为15.5%。表：东莞住宅市场价格段占比排名销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格价格段套数占比面积占比金额占比(元/㎡)115000~17000103623.3%11.022.0%17.618.1%15991217000~1900069115.5%7.314.5%13.113.4%17973319000~2100060413.6%6.512.9%12.913.2%19870425000以上60213.5%8.216.3%25.025.6%30450513000~1500055112.4%5.911.8%8

7、.58.7%14297621000~230003848.6%4.48.7%9.79.9%22084723000~250002946.6%3.36.5%7.88.0%23900811000~130001152.6%1.42.9%1.81.8%1219997000元以下942.1%1.22.4%0.40.5%3612109000~11000431.0%0.51.1%0.60.6%10280合计441499.3%49.899.1%97.499.6%19547数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：90(含)-120平方米面积段热销从户型面

8、积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达62.0