戴德梁行：天津家世界呼和浩特项目市场定位报告

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1、目录1项目开发背景分析....................................................................................................12房地产市场概况和竞争项目调查..........................................................................113地块分析.......................................................................

2、...........................................464案例分析..................................................................................................................545项目定位与开发建议..............................................................................................696项目财务分析

3、..........................................................................................................89附件一、项目开发背景分析1项目开发背景分针对本项目性质，对呼和浩特市社会经济发展背景、城市析发展背景，重点对房地产市场背景展开深入调查研究，以了解项目开发的大环境，探讨项目可能的发展方向，为下一步项目定位及设计提供详实的市场依据。1.1呼市城市背景呼和浩特市是中国北方重要的沿边城市，是北京向西部地区辐射的第一个省会城市，肩负着华北与西部联系

4、“承东启西”桥头堡的区位作用。呼和浩特市辖四区四县一旗,即新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河县、武川县、和林格尔县及土默特左旗。全市总面积17224平方公里,其中市区面积2054平方公里。2004年常住人口254万人。近年来，全市市政基础设施和公用设施建设步伐不断加快，旧城区逐步改造，新市区开发建设进展顺利。呼市有四大开发区：金川开发区（西部）、金桥开发区（南部）、如意开发区（东部）和托县开发区（托县），其中金川和如意开发区于2000年7月经国务院批准为国家级经济技术开发区。呼市目前以能源、乳业为依托，经济增长性较好。呼市的资源、地缘优势

5、和经济发展前景吸引很多外地企业进入呼市，拉动城市发展。1.2呼市社会经济将主要从宏观经济、居民生活水平及房地产市场等方面提概况取和房地产发展紧密相关的宏观数据，讨论呼市目前的经济形势和未来的发展潜力、以及对房地产行业的影响。1.2.1国内生产总通过对国内生产总值和人均国内生产总值的研究，判断呼值、人均国内生产总市经济发展水平和未来发展趋势。值及各自增长情况戴德梁行版权所有12005-8-15一、项目开发背景分析1.2.1.1国内生产近五年呼市GDP持续保持两位数增长，其增长速度在全国总值位居前列。2004年呼市GDP达600亿元，比2003年增长44.

6、1%，宏观经济形势良好。同年全国GDP增长率为9.5%。预计2005年GDP仍保持快速增长走势，达到800亿元。呼市GDP的快速增长主要源于经济开发区的招商引资力度，目前已经有很多大型企业落户呼市，如TCL、台湾建鼎集团、伊利等大型企业入驻呼市，并产生联动效应，与这些企业密切相关的中小型企业也跟随落户呼市。图：呼市国内生产总值（亿元）及增长率（%）70050.00%45.00%60040.00%50035.00%40030.00%25.00%30020.00%20015.00%10.00%1005.00%00.00%200020012002200320

7、04表：呼市国内生产总值及增长率国内生产总值年增长率（亿元）（%）2000年179.1314.52001年236.48322002年316.731.42003年406.2282004年60044.12005年（预计）80033%1.2.1.2人均国内人均国内生产总值是评价一个地区居民个人财富的有力生产总值指标。一般而言，一个国家或地区人均GDP接近3000美戴德梁行版权所有22005-8-15一、项目开发背景分析元时，该国家或地区的经济已初步实现现代化，对于房地产而言，将进入一个快速发展的重要阶段。呼市人均GDP的增速连续三年（2001-2003年）居

8、于全国42个大中型城市和27个省会城市的首位，始终以超过20%的速度发展。2004年呼市人均G