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时间：2021-11-30
《新联康2010年青岛即墨海尔原乡墅营销推广计划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、为东方而创意策略思考广告概念推广思路策略思考板块区位炒作板块区位炒作板块区位炒作板块区位炒作板块区位炒作板块区位炒作战略目标跳出即墨项目的区域概念跳出即墨，在宣传推广上强调与青岛市中心的关系。通过对项目区域的重新定义和宣传，让人们对即墨有一个重新的认识。跳出房产在广告表现上突破传统，在更高层次的概念立意之上赋予本案更多的文化精神内涵。在营销手段上突破传统，操盘手法、推广方式、品牌打造上必须创新。跳出别墅深刻理解项目，不是单纯的别墅楼盘而是复合地产，把项目的企划宣传立意做得更高。不是就别墅讲别墅，而是就复合地产讲生活，本案提倡的生活核心词为东方原乡。跳出楼盘不是一个
2、寻常的楼盘，而是由海尔地产超越以往的突破之作，开发形成一个新兴居住板块。不是简单的聚居区，而是集城市旅游、休闲运动、健康养生复合功能于一体的新兴生活板块。区位利好与区位历史印象的矛盾本案所处区位从距离上看离青岛市区很远，属于传统的远郊温泉别墅区，市场上目前对于即墨的区位认知及认可度都比较低；远远没有了解到从市区到项目在交通连接上的便捷产品形象与板块认知度的矛盾本案产品形态、社区规划都追求高品质，目标客源也锁定中高端客户，然而本案所处的温泉板块炒作还不成功，尚未引发市场对这片别墅聚落的炒作热度。改变土地属性，通过对土地板块联动的创新定位和包装让客户重新认识这片土地。
3、做高产品定位，以成功的产品营造和宣传推广带动板块印象的提升。A线：“一个让青岛人改观的新版图”站在城市运营的高度，谈城市、谈规划、谈发展、谈人居，是面向所有青岛人的社会话题。B线：“一个像世外桃源的复合地产”站在地产先锋的高度，谈理念、谈精神、谈产品、谈生活，是针对本案购买客群的品牌宣传。双线营销推广产品区位相辅相成板块定位A线：一个让青岛人改观的新版图坡地景观高尔夫球场流亭立交重庆路高架青荣高速人工湖生态公园会所配套商业配套田横岛度假区温泉资源田园农庄水库湖泊乡野小品交通资源城市休闲自然景观旅游资源生活配套近城、山水、旅游、休闲项目入市B线：一个像世外桃源的复合
4、地产在板块炒作的背景下，项目要以什么形象入市？项目和一期之间的推广关系是什么？项目要如何切入市场？总体定位：青岛远郊以原乡生活（originalcountry）为主体的，湖山溪谷为载体的，集特色休闲、艺术酒店、旅游度假、健康运动、别墅住宅为一体的复合型地产项目，是“中央别墅区”有机组成部分。”CountryLife：CountryinLife&LivingincountryCountryinLife：侧重于强调生活配套中有原乡的稀缺性无
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