厦门益华皇府御园项目营销推广建议报告

《厦门益华皇府御园项目营销推广建议报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、益华【皇府御园】项目营销推广建议报告目录第一部分项目市场竞争环境分析一、区域市场概况---------------------------------------------------二、竞争性项目分析--------------------------------------------------三、市场消费需求分析------------------------------------------------四、营销推广环境分析-------------------------------------

2、-----------第二部分项目竞争力分析一、项目地块环境分析-------------------------------------------------二、项目产品特性分析-------------------------------------------------三、项目SWOT分析----------------------------------------------------37中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更

3、轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241第三部分项目市场细分及客户特征分析一、目标客户定位----------------------------------------------------二、市场消费群需求调查总结------------------------------------------第四部分项目宣传推广策略一、项目总体营销目标--------------

4、-----------------------------------二、项目产品定位------------------------------------------------------三、项目广告推广策略--------------------------------------------------第五部分项目宣传推广策略一、宣传策略及营销通路建设--------------------------------------------二、整体宣传、销售具体安排------------------

5、--------------------------37中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241第一部分项目市场竞争环境分析一、区域市场概况1、厦门别墅发展历程回顾“西堤别墅”作为厦门房地产业界的新生事物，揭开了本岛别墅产品发展的序幕。厦门的别墅市场跟随着全国房地产市场

6、的景气周期，从最早的萌芽、无序发展阶段到1992年的盲目过热，而后又于1994年开始陷入低谷，经过几年的低迷时期，直至1998年初厦门才始见突破，逐步走向供需两旺的火热场面。而2005年至今受政策影响，呈现出供不应求、供需缩减的特征。因此，以几个代表性的时间段作为分水岭，将厦门别墅分为“四部曲”。◎1998年之前：“踌珊起步”的婴儿期1998年以前的市场基本上是较为纯化的独栋别墅，主力建筑面积面积基本都在300平方米以上，更有部分豪宅高达800至1000平方米。这阶段别墅还是停留在有天有地、座北朝南、前庭后院

7、的的占有土地型的山地别墅，多数依山而筑，水岸建筑较少，别墅项目主要集中在市中心地域。阶段代表项目有“凤凰山庄”“台湾山庄”、“富豪山庄”等。◎1998——2000年：新概念的进入，成长过渡期至1998年初起，受台湾房产营销模式的影响，厦门岛内出现小户型、低总价联排别墅产品，此类产品融合中国古典建筑元素，从建筑到社区造景方面做得比较到位，融合小景观、雕塑小品，包括营销推广，给人耳目一新的感觉，这阶段的别墅还是以经济型为主，注重文化味道，豪气不足，阶段代表项目有“大唐世家”、“唐庄”、“博士山庄”、“华岳山庄”等

8、。37中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241◎2000——2005年：快速发展的青年期2000年后，随着“阳光海岸”切入别墅市场，以厦门东海岸会展片区的高端