皇府御园项目景观规划市场评价

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1、『皇府御园』项目景观规划市场评价7/16/2021关于项目的景观规划评价1.无论是建筑规划还是园林规划，一切应基于对项目的充分理解及精准定位下进行，本轮关于园林规划调整建议基于:“将本项目打造成为福建乃至东南沿海顶级别墅区”的前提下进行的;园林规划应与建筑规划相呼应，应与项目的具体资源、配套相协调，而本轮调整建议对于建筑风格及园林景观规划概念之理解有所缺失或未完全统一的背景下进行，因此，规划调整建议将着重以营销、豪宅客户常规消费偏好及功能处着手分析;本轮关于园林景观规划市场评价仅依据益华公司提供的景观概规总平图，因信息不足不排除在评价过程中

2、存在一定的片面性及不足的可能。2项目景观规划市场评价主要依据——皇府御园景观规划总平图3项目园林景观评价KPI体系景观评价指标体系指标说明项目价值实现资源利用是否有效利用项目现有自然、人文资源劣势规避是否通过景观对整体规划中存在的问题进行有效化解或规避景观分布均好性景观是否在整个社区有较好的均匀分布，避免出现薄弱区与建筑风格的统一性是否与项目整体风格统一并支持建筑风格进一步体现工程成本及养护成本在同等景观效果情况下是否有效降低工程及养护成本客户认知价值实现尊贵感景观是否能够有效体现项目潜在客户的尊贵感私密性景观是否能满足业主的私密性要求风水

3、是否通过景观对不利风水进行化解或增强客户风水感知稀缺性是否有独特的、具稀缺性的景观规划舒适性景观规划是否带给客户的好的感官享受实用性景观规划带给客户的实用效果安全性景观有无影响到客户的心理和生理安全营销价值实现区域界性社区与外部环境的区隔度，是否有利于项目从周边环境中彰显昭示性沿外部景观是否能给客户足够的第一视觉冲击力市场竞争力在竞争市场上，景观是否能够有效提升项目的竞争力主题性景观是否有较为明显的风格和主题，以便于营销的助力体验性客户能否通过有效的景观体验来直接认知景观价值启动及分期配合景观是否有效配合营销各节点的展示等功能要求4景观规划

4、建议发力点项目资源利用——充分利用山景、湖景和坡地，最大化项目景观价值，强化高价值景观私有化；景观均好性——加强项目东部景观的营造，平衡社区总体景观规划均好性，避免出现景观薄弱区；内部景观差异性——结合道路组团的划分，营造内部景观区域差异性，弱化产品内部竞争，营造稀缺性；社区道路交通——改变道路平直的设计，增加弧度，营造曲径通幽的视觉效果；同时通过细部处理，避免道路交通对别墅私密性的破坏，干扰；入口规划——主入口需充分体现社区的尊贵感与昭示性；次主入口则注重其隐蔽性；会所区域规划——营销期间会所作为销售场所，侧重于展示项目的整体形象与定位，

5、应加强其昭示性、体验性的景观规划；后期会所功能正式启用后则注重其私密性；项目区域界定与展示——项目沿路展示面宽，通过园林景观的规划，可以很好的达到区域界定、形象展示；同时区隔性的景观规划，可以增强整体社区的神秘感。5将项目核心景观私有化，打造占项目1/3强的高价值别墅，实现景观价值最大化除普遍性的海景外，项目最核心的景观有人工湖及后山；高端别墅客户对公共空间的要求不高，对私有空间的景观要求度高，好的景观别墅价格远高于一般；项目内部核心景观偏于项目地块西南角，西重东轻；无法为核心区外的别墅提供足够的景观支持；湖边公共空间的设置，将严重影响沿湖

6、高品质产品的私密性及价值空间。项目资源利用建议：调整景观布局，强化核心景观的私有化；沿湖打造25席私有湖景别墅，及划分部分山体纳入12席山体别墅；37席高品质产品将占项目总量的1/3强；同时将山体公园的规划纳入一同先行同步规划。湖景核心区（25席）山景核心区（12席）6充分利用地块坡地属性：营造坡地立体多庭院及坡地特色道路项目地块沿山体分布，有一定的天然坡度；坡地别墅适宜打造立体多庭院，立体庭院的建设，可增强别墅物业的私密性与情趣性；可利用坡地建设人行步道，车行与人行自然分离，同时部分台阶与平台的的应用增强人行的趣味性，也有利于景观的打造；

7、项目资源利用建议：充分挖掘坡地在项目景观规划中的价值：立体庭院、坡地道路；7缺乏通过景观规划对项目整体规划进行调整性改善，项目景观的均好性差项目建筑规划西疏东密；园林景观规划在此基础上也是西重东轻，核心景观位于项目西南侧；东侧大量的物业缺乏足够的内部景观支撑；没有在建筑规划的基础上通过景观规划对项目整体规划进行适度调整性改善；景观均好性建议：在地块东侧适度增设景观节点（如水系），平衡整体景观规划的布局，增强东侧景观价值，实现项目景观的均好性；湖景山景景观薄弱区8缺乏通过景观规划对项目整体规划进行调整性改善，项目景观的均好性差规划中部分楼幢存

8、在路冲现象，对客户会产生一定的心理影响；北段路口增设涌泉，在别墅区设置少范围浅水系；沿道路设置叠水，加强别墅区与公寓区的区隔性；景观均好性建议：在地块东侧增加水系景观，强化东侧的