第七章 租赁会计ppt课件.ppt

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1、第七章租赁会计P363第一节租赁及其分类第二节租赁业务的相关概念第三节承租人的会计处理第四节出租人的会计处理第五节售后租回处理7/30/20211第一节租赁及其分类一、租赁的定义P363租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务。7/30/20212融资租赁——是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的一种租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。经营租赁——是指除融资租赁以外的其他租赁，是承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向

2、出租人短期租用某类资产的行为。1、按租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属分类融资租赁经营租赁二、租赁的分类P3647/30/20213满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（租赁期/尚可使用年限≥75%）。认定融资租赁的标准P3657/30/20214（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁付款现值/租赁资产公允价值≥90%）；就出租人

3、而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁收款现值/租赁资产公允价值≥90%）。7/30/20215（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。7/30/20216是指具有从事金融租赁业务资格的公司做为出租人，接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理的融资租赁业务。转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。杠杆租赁——又称举债经营租赁，是一种由出租人以自筹加信贷方式筹措资金，购置资产而形成的租赁。2、按出租人取得租赁物的来源和方式分类委托租赁转租赁杠杆租赁7/30/20217附

4、带服务租赁不附带服务租赁3、租赁按其他标准分类按租赁是否附带服务分类房地产租赁机器设备租赁按租赁对象分类国内租赁国外租赁按租赁业务开展的范围分类7/30/20218租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁期开始日——是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。租赁期——承租人签约承租资产的不可撤销租约的日期。一、与租赁时间有关的概念1.租赁开始日2.租赁期开始日3.租赁期第二节租赁业务的相关概念7/30/20219二、与租赁价值计量有关的概念1、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项(不包括或有租金和履约成本)

5、,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。或有租金——是指金额不固定,以时间长短以外的其他因素(销售百分比、使用费、物价指数等)为依据计算的租金。履约成本——是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。7/30/202110最低租赁付款额构成内容①租赁期内承租人每期支付的租金②租赁期满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值（1）合同没有规定优惠购买选择权的（2）合同规定有优惠购买选择权的①租赁期内承租人每期支付的租金②承租人行使优惠购买选择权而支付的款项7/30/202111【例题1·单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备

6、一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（  ）。A．25万元     B.27万元C.32万元      D.34万元【答案】B【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27（万元）。7/30/2021124、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值，或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。2、公允价值——指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。

7、3、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。7/30/2021135、未确认融资费用——承租人的最低租赁付款额与其现值之间的差额。在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值基础，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。7/30/2021148、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值加初始直接费用时的