《租赁会计》PPT课件(I)

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1、第四章租赁会计本章内容租赁会计概述经营租赁会计融资租赁会计售后租回会计第一节租赁概述一、租赁的概念我国的定义：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。国际会计准则的定义：租赁是指在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。美国会计准则的定义：租赁是一定时期内转移资产（有形或无形）使用权的协议。英国会计准则的定义：拥有资产的出租人在一个议定期内，以议定的租金将资产使用权转交给承租人的协议。从以上定义可以看出，国际上采用的是“租赁协议观”，而非“租赁交易观”。租赁实质上是一种契

2、约关系，在这种契约关系中一般涉及三个当事人：出租人、承租人、供货人。复杂的还可能涉及到长期贷款人。租赁不同于分期付款分期付款涉及买卖双方，租赁一般涉及三方，甚至更复杂。分期付款在将货物交付买方时，买方拥有所有权，而租赁期间内所有权归卖方。租赁的基本分类根据租赁资产上所有权的风险和报酬是否从出租人转移给承租人分为融资租赁和经营租赁。融资租赁：实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁（我国会计准则上的说明）经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁二、租赁的分类判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁，应根据交易的实质，而不是合同的形式。具体标准为

3、：五点内容任意满足都确认为融资租赁（我国会计准则的规定）1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。第二条：“远低于”一般是指购价低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5%3.租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该标准不适用）注：这里的大部分一般是指75%以上。如：一设备可使用年限8年，从第8年开始租出，租期为1年，就不

4、能运用上述标准。4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（旧准则中是租赁开始日租赁资产账面价值）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（旧准则中是租赁开始日租赁资产账面价值）。注：这里的“几乎相当于”是指90%（含90%）以上。这条标准分别承租人和出租人，从租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁资产公允价值的比例来判断租赁的类型。另外注意的是，如果租赁资产是一项旧资产，已使用年限超过资产全新时可使用年限的75%，该条判断标准不适用。租赁开

5、始日：是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日是用以确定租赁资产的入账价值以及划分租赁类型的基准日。旧会计准则规定，租赁开始日为租赁合同规定的起租日。最低租赁付款额与最低租赁收款额：最低租赁付款额=租金+承租人担保的资产余值+承租人相关的第三方担保的资产余值+优惠购买的价格最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立于承租人与出租人的第三方担保的资产余值担保余值与未担保余值例题：A企业与B企业签订了一项租赁协议。该协议规定：A企业租赁B企业的一全新固定资产，租期10年，租金400万元，自租赁开始日每年平均支付，租赁期满

6、后A企业仅需另外支付10万元即可获得该资产的所有权（预计届时该资产公允价值100万元）。A企业的全资子公司A1和独立于A、B的C企业，分别为A公司提供价值为10万元和30万元的财产担保。同时合同规定，A企业每年向B企业支付10万元的技术咨询费和人员培训费，且按其销售收入的1%向B企业支付补充租金。假定A企业每年的销售收入为1000万元。A企业最低租赁付款额：租金400+优惠购买价款10+A1企业的担保10=420B企业最低租赁收款额：最低租赁付款额420+C企业提供的担保30=4505.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用

7、。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。第二节经营租赁会计经营租赁——泛指融资租赁外的其他一切租赁形式。也是传统租赁业务中主要采取的租赁方式。这类租赁的主要目的在于获得对设备使用权。经营性租赁主要特点是：1.可撤消。合同期间承租人可终止合同，退回设备。2.不足支付。基本租期内，出租人只能从租金中收回设备部分垫支资本，需通过设备的多次出租方可收回本金并赚取收益。3.租赁公司不

8、仅提供融资便利，还提供维修管理等专项服务，因此租金较融资性租赁低得多。承租人的会计处理租金的会计处理在经营租赁下，租赁资产的风险通常没有转移给承租人，履约成本一般由出租人负担，因