《租赁会计》PPT课件

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1、第二章租赁会计案例：格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器。机器的公允价值为10万元、使用年限估计为4年。方案一：以现金10万元购买。机器按直线法折旧，无残值。方案二：租赁这台机器，每年年初支付35000元的租金。租约不可撤消，租期届满、机器归格林公司所有。方案三：租赁这台机器，每年年初支付租金38000元。租约可随时撤消，租期届满、机器退还给出租人。上述三种不同方案，对格林公司的财务状况、经营成果有何影响？格林公司应如何决策？学习目标理解与租赁有关的基本概念掌握经营租赁业务的会计处理掌握融资租赁业

2、务的会计处理第一节租赁概述租赁及其特点与租赁有关的专业术语租赁的分类一、租赁及其特点1、租赁的含义租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。购货合同分期付款合同服务性合同借用合同租赁2、租赁的特点（1）租赁期间，所有权和使用权相分离（2）融资与融物有机结合（3）灵活方便（4）参与者涉及两方或两方以上二、与租赁有关的专业术语三个日期租赁开始日租赁期开始日租赁期几个金额（未）担保余值最低租赁付款额最低租赁收款额或有租金履约成本资产余值二、与租赁有关的专业术语1、租赁开始日划分租赁

3、类型2、租赁期开始日会计确认一般而言，租赁开始日要早于租赁期开始日。二、与租赁有关的专业术语3、租赁期不可撤销的租赁期间租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外（1）出租人同意。（2）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。（3）承租人支付一笔足够大的额外款项。（4）发生某些很少会出现的或有事项。优惠续租选择权：≤70%优惠购买选择权：≤5%【例1】假设2006年12月10日，北方机械制造股份有限公司（以下简称“北方公司”）与中华租赁公司（以下简称“中华公司”）签订了一份租赁合同。合同规

4、定：　　（1）起租日：2007年1月1日；　　（2）租赁期：2007年1月1日～2009年12月31日，共3年；　　（3）租金支付：于每年年末支付100000元；　　（4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为2010年1月1日～2011年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。【例2】续例1，另假设承租人可在2010年6月30日按300元购买该项租赁资产，估计购买选择权行使之日该项租赁资产的公允价值为60000元。二、与租赁有关的专业术

5、语4、担保余值担保余值承租人出租人第三方担保余值资产余值，指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值=资产余值-出租人担保余值二、与租赁有关的专业术语5、最低租赁付款额在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。租金购价或有租金履约成本初始直接费用可能支付的款项：或有租金指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。履约成本指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如

6、技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。【例3】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元；承租人担保的资产余值为50万元；与承租人有关的A公司担保余值为20万元；租赁期间，履约成本共50万元；或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（800+50+20）。二、与租赁有关的专业术语6、最低租赁收款额最低租赁收款额是最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。三、租赁的分类（一）租赁的基本分类依据：租赁目的，以及与租赁资产所有权相关的风险和报酬的归

7、属租赁融资租赁经营租赁1、融资租赁（1）定义所有权最终可能转移，也可能不转移。风险：资产闲置、技术陈旧等造成的损失；报酬：直接使用经济利益、资产增值，以及处置资产收益等。出租人承租人与所有权有关的几乎全部风险和报酬（2）融资租赁的5条具体标准符合下列一项或数项①所有权转移；②购价预计远低于公允价值；③租赁期占使用寿命的大部分（≥75%）；④最低租赁付款额现值、最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日公允价值（≥90%）；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。Next某项租赁设备全新时可

8、使用年限为10年已经使用了3年，从第4年开始租赁，租赁期为6年已经使用了3年，从第4年开始租赁，租赁期为3年已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年Back2、经营租赁（1）定义：除融资租赁以外的其他租赁（2）特点临时、季节性需要短期第二节经营租赁的会计处理经营租赁承租人出租人一、经营租赁中承租人的会计处理租金初始直接费用或有租金有哪些支出？支付的租金是否应该等于计入费用的金额？思考设置“经营租赁资产备查簿”1、租金在租赁期内的各个期