租赁会计教学课件PPT

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1、第7章租赁会计第一节租赁会计概述第二节经营租赁会计第三节融资租赁会计第四节售后租回的会计核算本章重点掌握：融资租赁会计第一节租赁会计概述本节重点掌握：租赁分类及其判断租赁会计涉及的主要概念一、租赁的含义及本质二、租赁的特点与作用三、租赁的基本分类及其判断标准四、租赁会计涉及的主要概念及内容一、租赁的含义及本质1.租赁的含义租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。传统租赁：指动产的简单租赁。现代租赁：指不动产的融资性租赁。一、租赁的含义及本质2.租赁的本质现代租赁融资行为融

2、物行为赊购交易FINANCE二、租赁的特点与作用解决资金短缺的困难——借鸡生蛋减少资产陈旧的风险——无形损耗避免因通货膨胀而造成的损失——定期等额支付租金降低筹资成本——银行贷款与租赁公司结合还款方式灵活不影响权益负债比例，提高表内融资机会三、租赁的基本分类及其判断标准经营租赁与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁.融资租赁：与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。1.基本分类——以下两大类三、租赁的基本分类及其判断标准2

3、.判断标准：《企业会计准则第21号——租赁》共五条，满足任意一条即为融资租赁P247（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。（5）租赁资产具有专用性，如不做较大调整，只有承租人才能使用。下面详尽阐述5条判断标准注意两者之间的区别关于租赁分类的判断标准（1、2）第一条和第二条：均以租赁期满时租赁资产所有权是

4、否转移为判断标准，在租赁期满时：如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移所有权。但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这项廉价购买权。见P52第一行：到期时租赁资产公允价值4万元,仅支付1万元即可买断.根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移所有权。关于租赁分类的判断标准（1、2）这两条很相似哎……第三条：以租赁期占租赁资产

5、使用寿命为判断标准：如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。关于租赁分类判断标准的解释（3）注意：“租赁资产使用寿命”的含义“大部分”的含义关于租赁分类判断标准的解释（3）第三条：租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新时预计使用寿命的75%。大部分：以75%为参考判断标准。即如果租赁期占租赁资产剩余使用寿命的75%以上，即可认定其为融资租赁。关于租赁分类判断标准的解释（4）第四条：以最

6、低租赁收款额/付款额的现值与租赁资产公允价值比较为判断标准：如果最低租赁收款额/付款额的现值达到租赁资产公允价值的90%，则为融资租赁。否则，则为经营租赁。注意：这条可是很难啊！关于租赁分类判断标准的解释（5）第五条：以租赁资产的性质为判断标准：如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么，该项租赁一般应被界定为融资租赁。如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。共有五条，抓住一条即可哦……四、租赁会计涉及的主要概念1.租赁期2.租赁开始日3.租赁期开始日4.初始直接费用5.租金及或有

7、租金6.履约成本7.资产余值8.担保余值9.未担保余值10．最低租赁付款额11.最低租赁收款额12.租赁内涵利率在租赁会计中，以下概念经常使用，必须好好掌握：见P249。可在后面例题中进一步得到解释第二节经营租赁会计一、承租人经营租赁的会计核算二、出租人经营租赁的会计核算三、经营租赁在财务报表中的披露相对而言，经营租赁比融资租赁简单得多。一、承租人经营租赁的会计核算会计核算的要点租入资产不作为本企业的资产入账支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于

8、发生时计入当期损益租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用”科目，并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益出租人提供减免租期或减免费的，前者不扣除但后者扣除后摊销租金费用。二、出租人经营租赁的会计核算会计核算的要点出租资产仍属本企业资产，因而，需计提折旧收到的租金直接或摊销记入当期损益初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出都应于发生时计入当期损益出租人提供减免租期或减免费的，前者不扣除但后者扣除后分配租金