租赁会计 ppt课件.ppt

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1、高级财务会计4-1第四章租赁会计第一节租赁会计概述一、租赁业务的产生与发展租赁是通过协议由资产的所有者将其使用权让渡另一方以获得租金报酬的一种经济活动形式。租赁是随着商品交换的产生而形成的。租赁经历了漫长的发展过程，古代租赁产生于互相交换实物的需要，体现的是实物需要，其特征是没有固定的租赁契约形式和报酬条件。1高级财务会计4-2而近代早期租赁主要是以获取出租物使用权为目的的租赁信用形式，其特点是签订租赁合同并规定租金报酬；现代租赁则兼有融资和融物两方面的特点。二、租赁业务的特点、分类及一般程序（

2、一）租赁业务的特点1、租赁资产的使用权与所有权相分离。2、融资与融物相结合。3、租赁资产分期获得补偿。2高级财务会计4-3（二）租赁业务的分类1、按租赁目的不同分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是指为满足使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁，租赁资产的风险和报酬由出租人承担和享有。融资租赁是指由出租人和承租人在资产租赁合同中约定租金总额后，承租人定期支付租金，同时对租入资产未付租金部分计付利息的租赁方式，租赁资产的风险和报酬由承租人承担和享有。3高级财务会计4-42、按租赁资产投资来源不同分为

3、直接租赁、杠杠租赁、售后租回和转租等。直接租赁是指由出租人承担购买资产所需要全部资金的租赁业务。杠杠租赁是指由出租人自筹购买资产的一小部分资金，其他大部分资金由第三方提供的租赁业务。售后租回是指承租人将其自有资产出售给他人后再租回的租赁业务。转租赁是指从事租赁业务的单位将租入资产租出的租赁业务。4高级财务会计4-5（三）租赁业务的一般程序（自己看）以程序较为复杂的融资租赁业务说明租赁业务的程序1、租赁资产的购入（1）租赁业务的准备：承租人向出租人提出租赁申请，出租人对承租人进行审查和评估；（2）

4、签订租赁合同：在租赁合同中应就双方的权利和义务进行约定，一般在租赁合同中应包括以下内容5高级财务会计4-6合同当事人的名称、法定地址及各自的法人代表；租赁资产的名称、数量、技术性能、规格型号、生产厂商、交货时间和地点；租赁的开始日期和期限；租金的支付时间、金额、地点、支付的次数、支付的方式、支付的币种；租赁资产的购买和验收；租赁保证金和经济担保；违约处理方法；租赁资产租期届满时的处理方式。（3）签订购货合同：这里的购货合同是在融资租赁业务中租赁公司根据承租人与供应商达成的条件以购买者身份代承租人

5、与供应商签订，并经承租人签字确认的购进租赁资产的书面协议。此合同是融资租赁年合同的必要附件。6高级财务会计4-7（4）租赁资产款项交付：在承租人收到租赁资产并作出书面确认后，出租人就按约定向供应商交付租赁资产的货款。2、租赁合同的履行：主要包括以下几个方面内容（1）租赁资产的验收：由承租人对租赁资产进行验收，并向供应商和出租人出具收据。（2）租金支付：承租人应按约定向出租人支付租金。（3）租赁资产的担保：由出租人办理投保手续，承租人支付保费。7高级财务会计4-8（4）租赁资产的使用、维修、保养和

6、计提折旧：由承租人当作自有资产一样进行处理。3、租期届满租赁资产的处置：处置方式有退租、续租和留购的选择，一般在租赁合同中进行约定。三、租赁会计的产生和发展（一）租赁会计的概念租赁会计是运用会计学的理论和方法，以货币作为计量单位，对企业租赁活动进行综合、全面、连续和系统地反映、监督和管理的经济管理活动。8高级财务会计4-9（二）租赁会计的产生和发展：具体参见P192～193有关租赁业务会计处理规范的产生和发展以及我国的相关规范。四、租赁会计核算的基本内容（一）租赁会计的相关定义与术语1、租赁：是

7、指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。2、租赁开始日：是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。9高级财务会计4-103、租赁期：是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。4、租赁期开始日：是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，租赁双方应就租赁业务进行相关的会计确认处理。5、或有租金：是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。6、履约成本：是指租赁期内为租赁资产支付

8、的各种使用费用，包括技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。10高级财务会计4-117、担保余值：就承租人而言，担保余值是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；而对出租人来说，担保余值则是指前述承租人的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。8、未担保余值：是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值部分实际上是出租资产中没有转移风险和报酬部分，因此，出租人在应收融资租赁款中不计入未担保余值。11高级财务会计4-12（二）租赁会计核算的基本