柏庄置业集团施工样板房管理作业指引

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1、柏庄置业集团流程管理文件编号：版号：A/0页码：第7页共7页施工样板房作业管理指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人柏庄置业集团流程管理文件编号：版号：A/0页码：第7页共7页1目的通过样板先行，优化产品工艺，确保大面积施工质量。2适用范围适用于柏庄置业各项目的分项工程施工样板、装修施工样板房、交楼样板房的管理。3术语和定义无4工作程序4.1施工样板的范围4.1.1以土建安装分项工程为对象，尤其是防水层、保温层、铝合金门窗、幕墙、外立面装饰施工等的分项工程4.1.2以精装修施工样板房为对象的分项工程4.2确定先样板后施工

2、的原则4.2.1根据施工单位的管理和技术水平，项目部在施工前，在《项目工程管理实施规划》中明确施工样板实施计划，确定需做样板的分项。4.2.2每一分项工程在施工前由施工单位组织，项目部指定分项工程做样板，经评审符合，监理单位填写各类施工样板验收评审表单，并经相关部门流转审核通过后，按照要求开始大面积施工。已做同类型分项工程只是不同房号，可以不做，但首层首批应加强检查。4.2.3样板未进行评审、确认不得进行大面积施工。样板未通过不能算已做样板。4.3土建分项工程样板的实施4.3.1项目在大面积开工前，需要在制定区域制作施工工艺样板，明确细部做法，验收通过后，

3、作为示范向相关班组交底，4.3.2样板施工前所使用的材料、工具，机具设备准备好。样板施工的方案、交底书，样板施工的部位、环境，完成后的保养。4.3.3样板从开始至结束，专业工程师全过程指导、督促，并做好记录，以便分析原因，进一步改进。4.3.4室外装饰样板：主要有面砖、花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层等，样板部位选择在底层，有代表性的墙面做样板。4.3.5防水材料样板：新型防水材料必须先做样板，确认符合要求后，才能大面积施工，样板部位选择应考虑平面、立面和阴阳角施工后的处理。4.3.6柏庄置业集团流程管理文件编号：版号：A/0页码：第7页共7页砌墙：至少

4、选一户，有外墙、内隔墙、厨卫间墙，砌墙质量主要是操作者的技能为主，加强过程质量控制。1.1.1楼、地面细石砼面层，厨卫间拉毛粉刷，样板部位楼、地面砼选择一个房间，厨卫间粉刷选一间作样板。主要是加强保养和成品保护。1.1.2门窗安装工程主要是按公司工艺要求操作，连接点、发泡填缝、节点防水胶，出水孔、密封条等，关键是防止门窗渗水现象，注意保温处理。1.1.3外墙外保温，材料品种较多，最近几年才使用，市场成熟的较少，必须先做样板，经项目部认可后才能大面积施工。样板部位选择在有一门、窗口，有腰线部位，有阳角保温层的处理。外保温做好以后,要进行充分的淋水试验。1.1

5、.4外立面施工效果、销售样板房效果、销售公共部位施工，必须先作施工样板，由项目部组织施工单位、监理单位，共同验收，必要时请设计部参与验收，提供专业意见。验收通过确认后方可大面积施工。由监理单位依据验收结果，填写并流转各类施工样板验收评审表。1.1.5其他对质量控制困难，影响因素较多的分项工程也应组织样板施工。1.2精装修施工样板房的管理1.2.1装修大面积施工前须先做装修样板房，原则上不同户型应做不少于一套样板房。贯彻样板引路制度，做装修样板可以达到以下目的：1)检验全装修设计实际效果；2)样板施工过程中可以发现节点不完善的地方，继续深化明确节点做法；3)

6、样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调的重点；4)通过样板施工可以使操作工人充分了解各分项工程的施工工艺及质量控制要点；5)通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点；6)通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。1.2.2材料样板确认1)材料设备要求各项目公司建立样板间；2)合约部、设计部应制定材料设备选型定板制度，在产品标准确定后，进行招标，签订合同后，对中标的材料设备进行封样，合约部、设计部对样板进行确认，并形成记录，见《材料设备样板评审确认表》3)样板确认后，应建立样板库，合约部或设计部保留一套样板，项目部样板库也保留一

7、份样板；4)材料设备验收的过程中应对比样板进行验收。对设计部提出的涉及特定、特殊效果的材料（石材、木地板、橱柜、涂料、面砖、树、雕塑、景观、苗木）验收应由设计部人员参与。1.2.3进场及移交工作面柏庄置业集团流程管理文件编号：版号：A/0页码：第7页共7页1)组织召开全装修样板施工协调会：召集业主工程部及设计部、全装修施工单位、监理单位、总包单位参加的进场协调会。2)组织现场工作面移交：施工全装修样板前先要完成相关土建及安装工作，并确定土建移交全装修的标准，填写工作面移交记录。移交内容有以下几个方面：墙地面抹灰工程。移交记录表格可参照下表：移交记录表移交部

8、位移交日期移交内容移交方意见：接收方意见：见证方意见：移交单位移交