2020Q2北京写字楼市场季度报告.docx

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1、供应和需求第二季度，位于CBD中服地块的三星大厦入市，项目总建筑面积167,797平方米，写字楼面积106,463平方米。第三季度，奥运村区域的北投科创大厦，东二环区域的北京泓晟国际中心和兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心将竣工入市，将为市场带来约270,000平方米的写字楼面积。其中，北投科创大厦和兆泰国际中心AB座为新建写字楼，其他两个项目则为存量改造项目。北京市各区域的优质改造项目持续受到市场关注。在第一季度疫情的严重影响下几近停滞的写字楼市场活动在四、五月份有所回暖。第二季度租赁成交以续租为主，新租和扩租成交较少。主要租赁需求来自金融和专业服务类

2、公司。丽泽区域本季度表现抢眼，银河证券在新青海大厦租金走势第二季度，大部分企业都力图通过各种方式来降低成本、维持运营，租户对于写字楼租金的承受能力不断下降。业主方亦给予租户更大的谈判空间和灵活度，以维持出租率。第二季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.5%至每月每平方米人民币335.6元。第二季度，全市所有区域的平均租金都呈现下降趋势。中央商务区中服地块的优质写字楼项目相继入市致使该区域空置率不断攀升，租金提升面临压力。中央商务区空置率环比上涨2个百分点至17.2%，平均租金环比下降4.5%至每月每平方米人民币361.6元。奥运村区域的租户类型以稳定性较高的大型国企

3、为主，因此第二季度平均租金没有出现大幅下跌，平均租金环比微降0.2%至每月每平方米327.4元，该区域为本季度全市所有区域中租金跌幅最小的区域。北京甲级写字楼市场报告年第二季度1,5001,200900600300资料来源:莱坊研究部租赁了40,000平方米的写字楼面积。六月在北京再次出现的疫情为市场增加了更多的不确定因素，以目前疫情以20102011201220132014201520162017201820192020资料来源:莱坊研究部图四：甲级写字楼租金走势人民币/平方米/月450400350300250200150100500表一：甲级写字楼主要租赁成交，

4、年第二季度0%20102011201220132014201520162017201820192020Q12020Q2-300-5%0供应(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴)图三：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率千平方米Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2区域中央商务区项目IFC租户富士通面积（平方米）交易类型新租中央商务区金地中心中国人寿保险新租燕莎华瑞大厦考虫新租望京万科时代中心·望京唱吧新租丽泽聚杰金融大厦亚太会计师事务所新租丽泽新

5、青海大厦银河证券新租注资：料所来有源成:交莱均坊有研待究落部实25%20%15%10%5%及经济发展状况来看，市场需求低迷将延续至第三季度。投资市场大宗交易市场上，写字楼项目仍是投资者较为关注的资产类型。由于近期新冠疫情对全球经济造成的影响，北京较为稳定的市场环境以及回报率吸引了不少国内外投资者的目光。4月8日，北京中弘大厦被成功拍卖。该大厦起拍价为人民币22.62亿元，经过北京甲级写字楼市场报告2020年第二季度15轮竞价，最终以人民币33.12亿元成功出让，溢价率46.42%，超出项目人民币32.32亿元的评估价值。中弘大厦的最终接手者为中国东方资产管理股份有

6、限公司在香港设立的子公司东银发展。4月21日，新加坡丰树集团以人民币7.5亿元出售了北京方舟大厦，套利人民币3.3亿元。买家为地产私募基金霸菱亚洲。方舟大厦坐落于北京中关村上地软件园一期，建筑面积19,700平方米，包含112个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等配套设施。目前方舟大厦由排名世界前三的多媒体新闻通讯社路透社整租。北京甲级写字楼市场数据图各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率存量:100中关村奥运村望京-酒仙桥租金:358.9存量：92存量：128空置率:6.2%租金:327.4空置率:12.3%租金:241.5空置率:12.4%燕莎存量：92租金:35

7、5.8金融街空置率:15.7%存量：117租金:635空置率:4.6%东二环存量：102租金:308.5空置率:9.9%丽泽（新兴市场）租金:183.3中央商务区存量：269租金:361.6空置率:17.2%丰台（新兴市场）租金:144.6甲级写字楼亦庄（新兴市场）租金:1261,123万平方米总存量约资料来源:莱坊研究部注:面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率4