2020Q1北京写字楼市场季度报告.docx

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1、knightfrank.com.cn季度报告北京写字楼市场2020年第一季度概览和展望按季变幅：3.1个百分点下季预测：按季变幅：3.1%下季预测：按季变幅：90%下季预测：资料来源:莱坊研究部[1]租金为平均净有效租金2%15.空置7.7元/平方米/月第一季度年率第一季年金34度租122平方米54,新增供第一季度年应图一：北京甲级写字楼市场参考指标2020年第一季度，适逢春节假期，并遭遇新冠肺炎疫情，北京甲级写字楼市场受到一定冲击。部分原计划在第一季度入市的项目延迟了交付时间。截至2020年3月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,141万平方米。市北京写字楼市

2、场报告年第一季度场整体需求疲软，看房量大大降低。市场整体空置率环比上升3.1个百分点至15.2%，平均租金环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。展望2020年，尽管国内疫情正在逐渐好转，但在国际范围疫情正处于爆发期，跨国企业的租赁需求可能将受到影响。因此我们预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位，租金仍然面临下行压力。供应和需求第一季度，北京仅有一栋甲级写字楼项目竣工交付，即位于燕莎区域的华瑞大厦。该大厦的写字楼总建筑面积约为54,122平方米，其中写字楼面积34,263平方米，商业面积5,095平方米，包括地上18层（实际楼层）和地下3层。第一季度受

3、疫情影响较大的一些小微企业租户出现退租或缩减租赁面积的情况，因此全市甲级写字楼的空置率上涨3.1个百分点至15.2%。从成交行业来看，第一季度甲级写字楼的主力需求仍以金融行业为主，租赁成交也主要集中在疫情爆发前的一月份。租金走势第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%至每月每平方米人民币347.7元。在新冠肺炎疫情的影响下，市场需求动力受到限制。大多数业主方一方面通过下调租金报价来挽留现有租户和吸引新租户，另一方面也采取积极的应对措施，例如VR看房或直播看房等方式来增加看房量以寻求开展业务的新渠道。在经济形势不确定以及疫情的双重影响下，全市大部分区域的平均租金

4、都出现不同程度的下跌。中央商务区和东二环区域的平均租金分别环比微降0.1%和0.3%至每月每平方米人民币378.5元和319.9元。金融街区域平均租金环比下降2.3%至每月每平方米人民币649.3元。中关村区域的平均租金环比微降0.3%至每月每平方米人民币374.2元。奥运村区域是第一季度唯一录得租金上升的区域。近一年来，该区域有多栋高品质写字楼竣工交付，亚投行总部也选址于此，该区域市场整体表现得以提升，租金不断攀高。第一季度，奥运村区域的平均租金环比上升1.6%至每月每平方米人民币328.2元。北京写字楼市场报告年第一季度201020112012201320142

5、01520162017201820192020Q1资料来源:莱坊研究部0%05%30010%60015%90025%20%1,20030%空置率(右轴)供应(左轴)净吸纳(左轴)图三：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率千平方米1,5000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201020112012201320142015201620172018201920资料来源:莱坊研究部图四：甲级写字楼租金走势人民币/平方米/月45040035030025

6、020015010050表一：甲级写字楼主要租赁成交，年第一季度区域项目租户面积（平方米）交易类型中央商务区中央商务区博瑞大厦二期中国人寿金融中心华夏银行瑞士再保险新租新租中央商务区远洋国际中心二期葛洲坝扩租奥运村城奥大厦新租丽泽汇亚大厦FunPlus豪顿华工程新租资料来源:莱坊研究部注：所有成交均有待落实中央商务区燕莎金融街东二环中关村奥运村望京-酒仙桥丽泽其他2022及以后202120201,00050002019资料来源:莱坊研究部1,500年及以后各区域新增供应千平方米2,000图二：投资市场大宗交易市场上，2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元

7、收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦。该物业临近北京中央商务区，是一个高品质的商业综合体，由两座甲级写字楼和一个商业裙楼组成，总建筑面积140,480平方米。项目位于北京的主干道长安街沿线，地下可直达永安里地铁站。北京写字楼市场报告2020年第一季度LG电子表示，为预防全球经济的不确定性，确保资金流动性，决定出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦。该项目于2002年6月26日正式动工，2005年竣工，总投资4亿美元。双子座大厦由LG控股（香港）持有100%股权，LG电子持有LG控股49%的股份，是其最大股东，LG化学和LG商社持有其余51%的股份，分