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1、2020年第一季度北京写字楼市场季度报告knightfrank.com.cn新冠疫情下市场动力受阻租金继续下行北京写字楼市场报告2020年第一季度北京写字楼市场报告2020年第一季度概览和展望供应和需求2020年第一季度，适逢春节假期，并场整体需求疲软，看房量大大降低。市好转，但在国际范围疫情正处于爆发第一季度，北京仅有一栋甲级写字楼遭遇新冠肺炎疫情，北京甲级写字楼场整体空置率环比上升3.1个百分点至期，跨国企业的租赁需求可能将受到影项目竣工交付，即位于燕莎区域的华图三：甲级写字楼供应量、吸纳量及
2、空置率市场受到一定冲击。部分原计划在第15.2%，平均租金环比下跌3.1%至每响。因此我们预计未来一年北京甲级写瑞大厦。该大厦的写字楼总建筑面积千平方米供应(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴)一季度入市的项目延迟了交付时间。截月每平方米347.7元。字楼空置率将保持在高位，租金仍然面约为54,122平方米，其中写字楼面积1,50030%至2020年3月，北京甲级写字楼租赁临下行压力。34,263平方米，商业面积5,095平方25%市场的存量达到约1,141万平方米。市展望2020年，尽管国内疫情正
3、在逐渐米，包括地上18层（实际楼层）和地下31,200层。20%900图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]15%第一季度受疫情影响较大的一些小微企业租户出现退租或缩减租赁面积的60010%情况，因此全市甲级写字楼的空置率上2020年2020年2020年涨3.1个百分点至15.2%。从成交行业来3005%第一季度新增供应第一季度租金第一季度空置率看，第一季度甲级写字楼的主力需求仍00%54,122347.715.2%以金融行业为主，租赁成交也主要集中201020112012201320142015
4、20162017201820192020Q1平方米元/平方米/月在疫情爆发前的一月份。资料来源:莱坊研究部租金走势第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%至每月每平方米人民币图四：甲级写字楼租金走势347.7元。在新冠肺炎疫情的影响下，市人民币/平方米/月按季变幅：90%按季变幅：3.1%按季变幅：3.1个百分点场需求动力受到限制。大多数业主方一450下季预测：下季预测：下季预测：方面通过下调租金报价来挽留现有租400户和吸引新租户，另一方面也采取积极350资料来源:莱坊研究部的应对措施，
5、例如VR看房或直播看房等300[1]租金为平均净有效租金方式来增加看房量以寻求开展业务的250新渠道。200150在经济形势不确定以及疫情的双重影响下，100图二：2019-2022年及以后各区域新增供应全市大部分区域的平均租金都出现不同程度50千平方米的下跌。中央商务区和东二环区域的平均租0中央商务区2,000金分别环比微降0.1%和0.3%至每月每平方Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4
6、Q1Q2Q3Q4Q1201020112012201320142015201620172018201920燕莎米人民币378.5元和319.9元。金融街区域平资料来源:莱坊研究部均租金环比下降2.3%至每月每平方米人民1,500金融街币649.3元。中关村区域的平均租金环比微降东二环0.3%至每月每平方米人民币374.2元。表一：甲级写字楼主要租赁成交，2020年第一季度1,000中关村区域项目租户面积（平方米）交易类型奥运村区域是第一季度唯一录得租金上升的奥运村区域。近一年来，该区域有多栋高品质写
7、字楼中央商务区博瑞大厦二期华夏银行19,897新租500竣工交付，亚投行总部也选址于此，该区域市中央商务区中国人寿金融中心瑞士再保险3,350新租望京-酒仙桥场整体表现得以提升，租金不断攀高。第一季中央商务区远洋国际中心二期葛洲坝2,452扩租丽泽度，奥运村区域的平均租金环比上升1.6%至奥运村城奥大厦FunPlus15,000新租0其他每月每平方米人民币328.2元。丽泽汇亚大厦豪顿华工程3,000新租2019202020212022及以后资料来源:莱坊研究部资料来源:莱坊研究部注：所有成交均有
8、待落实23北京写字楼市场报告2020年第一季度投资市场大宗交易市场上，2月12日，新加坡政府LG电子表示，为预防全球经济的不确定别持有26%和25%。投资公司宣布以人民币80多亿元收购性，确保资金流动性，决定出售位于北韩国LG集团的北京LG双子座大厦。该物京核心商圈的LG双子座大厦。该项目于LG电子将以约合6,688亿韩元，折合人民币业临近北京中央商务区，是一个高品质2002年6月26日正式动工，2005年竣39.4亿元的价格将49%的股份出售给新加坡的商业综合体，由两座甲级写字楼
